父母共有房产如何分割处理

一、父母共有房产如何分割处理

父母共有房产的分割处理，需视具体情况而定。若父母双方协商一致，可自行达成分割协议，明确各自份额。

若协商不成，可通过诉讼解决。在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，一般属夫妻共同财产。

分割时，通常会遵循均等原则。评估房产价值后，一方取得房产，给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割所得价款。

若父母一方去世，其份额将作为遗产进行继承。法定继承时，由配偶、子女、父母均等继承；若有遗嘱，则按遗嘱分配。需注意，处理房产分割时，要确保遵循法定程序，准备好相关产权证明等材料，以保障各方合法权益。

二、父母共有房产该给谁继承

父母共有房产的继承问题，分以下情况处理：

首先，若父母留有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按遗嘱或协议内容确定房产由谁继承。比如遗嘱指定将房产给某个子女，那就由该子女继承。

其次，若无遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。例如父母均去世，其子女们原则上平均分配该房产。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配时应当不分或少分。

三、父母共有房产一方身故如何变卖

父母共有房产，一方身故后，该房产的一半属于遗产。若要变卖，需先进行继承手续。

首先，要看是否有遗嘱。如有遗嘱，按遗嘱分配该部分遗产；如无遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。

继承人需到公证处办理继承公证，确定各继承人的份额。之后，所有继承人需达成一致意见，同意变卖该房产。

若继承人之间对变卖无异议，可持继承公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理房产过户，将房产过户到继承人名下。过户完成后，由新的产权人按照正常二手房交易流程变卖房产。

若部分继承人不同意变卖，其他继承人不能擅自变卖，可通过协商补偿或向法院起诉分割共有物来解决。

当探讨父母共有房产如何分割处理时，除了要考虑房产的性质、出资情况等因素，分割方式也有多种。比如可以采取实物分割，将房产按照一定比例划分给父母双方；也可以采用变价分割，把房产出售后按照比例分配价款；还有作价补偿分割，一方获得房产，另一方得到相应补偿。在实际分割过程中，可能会遇到各种复杂情况，像父母一方不同意分割、房产存在贷款未还清等。若你对父母共有房产分割处理的具体流程、可能出现的问题及解决办法等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。