共同购房人有无还款义务

如果两个人共同购买了房屋，在付首付后，共同购房人有无还款义务呢?如果其中一人不还款又怎么办?在什么情况其中一方可以不还款?如果遇到这样的事件，对相关问题有不太清楚的，可以阅读下面文章，律图小编就共同购房人有无还款义务相关问题做了详细的解析，欢迎您的阅读。

假如男方与女方是恋人关系，双方与开发商签订了《商品房预售合同》，共同购买了一套公寓房，再与银行签订了《个人住房抵押借款合同》，向银行抵押借款，借款人为男方，女方为抵押人。两人后因性格不全分手，那么其中女方有无还款义务?

一、情况分析

根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，两个合同是相对独立的，而且在抵押贷款中，实际存在两个法律关系：借款与担保。借款合同是借 款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押，是指抵押人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定 以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从借款与抵押的内容而言，抵押人没有还款义务，具有还款义务的是借款人。

本案中分解一下也有两个法律关系：女方与银行之间的借款关系;男方、女方作为房屋的所有权人与银行之间的抵押担保关系。男方既是借款人，又是抵押人，但具有还款义务的是借款人男方，而不是抵押人男方。女方仅仅是抵押人，不是借款人，所以其没有还款义务。

二、共同购房人有无还款义务

因为有借款人与抵押人重合的情况，所以让人产生误解。若把该案例改变一下，就容易理解多了。男方向银行借款，女方用自己的房屋抵押给银行帮助男方向银行借款，若男方不还款，银行只能叫男方还，无权要求女方还。

但在实践中，抵押人因将房屋抵押给了银行，在借款人不还款时，银行就会向法院起诉并要求执行抵押房屋。所以抵押人为了保住抵押房屋，往往会代借款人清偿银行借款，来后再向借款追偿，此时的抵押人就没有银行的优先受偿权，因为抵押权人与抵押人就是一个人。

因为转让房屋份额要支付对家，那么实际上是房地产买卖合同。因为该房屋有抵押，所以除名手续相对复杂一些。

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