两人共同房产怎么变更成一个人的房产

一、两人共同房产怎么变更成一个人的房产

两人共同房产变更为一人房产，常见有两种情况及对应方式：

夫妻之间

若为夫妻共同房产，双方可通过签订婚内财产协议约定房产归一方所有，之后持协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理变更登记。若房产有贷款，部分银行可能要求先还清贷款再办理变更，具体需按银行规定执行。

非夫妻之间

双方需通过买卖或赠与方式实现变更。若为买卖，需签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后，到不动产登记部门办理过户；若为赠与，需签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区要求），再到不动产登记部门办理变更登记，受赠方后续转让房产时可能涉及较高税费。

二、两人共同房产谁作主

对于两人共同房产，需根据不同的共有情况来确定谁作主。如果是共同共有，比如夫妻共同房产，在共有关系存续期间，一般需经全体共有人同意才能对房产进行重大处分，如出售、抵押等，因为共同共有人对共有财产享有平等的权利和义务，不存在份额之分。

若是按份共有，各共有人按照各自份额对房产享有权利、承担义务。处分按份共有的房产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

若共有人之间对房产的管理、处分等事项有明确约定，应按照约定执行。若发生争议无法协商解决，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况依法作出裁决。

三、两人共同房贷可以转成一人吗

两人共同房贷可以转成一人，但需满足一定条件并按流程操作。

从银行角度，需银行同意。因为这涉及债务转移，银行要重新评估承接方的还款能力、信用状况等。若承接方收入不稳定、信用不佳，银行可能拒绝。

从法律层面，需与银行签订新的贷款合同，明确新的债务人及还款责任等条款；同时，要办理相关抵押变更手续，确保抵押关系与新的贷款合同匹配。

若涉及夫妻间变更，在离婚析产情况下，除银行手续外，还需依据离婚协议或法院判决书等文件来办理。

当探讨两人共同房产如何变更成一个人的房产时，这其中涉及到多种情况。比如，如果是夫妻关系，可能通过婚内财产约定的方式来实现变更，这种方式较为简便。要是双方并非夫妻，可能涉及房产份额的转让等操作。不同情况所需的手续和材料有所不同。在变更过程中，还可能会涉及到税务等相关问题。你是否正面临共同房产变更的难题呢？如果对于变更的具体流程、手续办理或者潜在风险等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你顺利完成房产变更。