预售合同效力怎么样

一、预售合同效力怎么样

预售合同的效力需根据具体情况判断。一般来说，依法成立的预售合同，自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

若开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同，应认定无效。不过，在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。

合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，其效力也会受到影响。

总之，预售合同效力要综合多方面因素考量。一旦签订，双方都应依约履行，否则需承担相应法律责任。

二、预售合同无效的情形有哪些

预售合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋真实情况欺骗购房者签订合同。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与他人勾结，损害购房者利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。若合同表面是预售，实际是为了逃避法律监管。

4.损害社会公共利益。如预售项目严重影响周边环境，违反公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得预售许可而签订的预售合同。

6.无民事行为能力人实施的民事法律行为。例如未成年人独立签订预售合同。

7.限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事法律行为，未经法定代理人同意或追认的预售合同。

三、预售合同被认定无效后后果是啥

预售合同被认定无效后，会产生一系列法律后果。首先，基于该合同取得的财产，应当予以返还，双方应相互返还因合同取得的财物。比如购房者支付的房款，开发商应退还；开发商交付的房屋或相关权益，购房者有义务返还。

其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若开发商故意隐瞒重要信息致合同无效，要赔偿购房者损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。

再者，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，比如关于仲裁或诉讼的约定仍可能有效。总之，预售合同无效后，当事人需依上述规则处理善后事宜，以恢复到合同订立前的状态，保障自身合法权益。

当探讨预售合同效力怎么样时，我们需要明白其效力受多种因素影响。比如合同是否符合法定形式、当事人是否具备相应民事行为能力等。若预售合同有效，双方均需依约履行义务。若一方违约，另一方有权追究其责任。同时，预售合同的效力还可能因不可抗力、政策变化等因素发生变更或解除。你在预售合同方面是否遇到了疑问呢？比如合同履行中出现争议该如何解决，或者合同变更的具体流程是怎样的。要是还有这些方面的困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。