拆迁房一房二卖如何处理

一、拆迁房一房二卖如何处理

拆迁房一房二卖时，处理方式如下：

若两份合同均未履行，优先支持先签订合同的一方取得房屋所有权；若一方已合法占有房屋，一般认定其取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。

根据相关法律，若出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。未取得房屋的买受人可通过协商解决，协商不成的，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。

二、拆迁房一房二卖购房者权益咋保障

若遇到拆迁房一房二卖情况，购房者权益可通过以下方式保障：首先，看哪一方已办理房屋产权过户登记，已登记方取得房屋所有权。若都未登记，先行合法占有房屋的一方更有利。若都未占有，已支付全部或大部分购房款的一方有优先地位。购房者可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议购房者及时收集如购房合同、付款凭证、房屋占有使用等相关证据，通过协商、调解解决，协商调解不成可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，以确定房屋归属并获相应赔偿。

三、拆迁房一房二卖卖方要承担啥法律后果

一房二卖时，卖方需承担多种法律后果。首先，对于不能取得房屋的买受人，卖方应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任。若合同有关于违约金的约定，应按约定支付。

从刑事角度看，若卖方存在非法占有目的，通过欺骗手段收取购房款后逃匿等，可能构成合同诈骗罪。

此外，在民事上，先办理房屋过户登记的一方取得房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋的一方优先；若都未占有，已支付全部或大部分购房款的一方有权要求履行合同。卖方需对未取得房屋的买受人承担违约责任，以平衡各方利益，维护交易秩序和公平。

在拆迁房一房二卖的情况下，除了上述提到的处理方式，还有一些要点需要注意。比如，如果在诉讼过程中，房屋已被第三人善意取得，那么未取得房屋的买受人就无法再主张房屋所有权，只能要求出卖人承担其他违约责任。另外，在收集证据时，要确保证据的真实性、关联性和合法性，这样才能在法庭上更好地支持自己的诉求。你是否遇到过拆迁房一房二卖的类似情况呢？对于其中的法律问题还有疑问吗？如果有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。