离婚案件中如何认定父母赠与房屋的归属

一、离婚案件中如何认定父母赠与房屋的归属

在离婚案件中，认定父母赠与房屋的归属关键如下：

首先，看赠与时间。婚前一方父母赠与，若无明确表示仅赠与己方子女，一般属夫妻共同财产；婚后赠与，明确表示仅赠与己方子女，则为该方个人财产。

其次，看赠与形式。若有书面赠与合同明确房屋归属，依合同认定。

再者，看资金来源。若赠与资金是赠与方个人财产，且明确指向房屋赠与，有证据支持，可认定为个人财产。

最后，若赠与后未办理产权变更登记，但实际交付使用且双方长期共同居住管理，综合案件情况判断归属。总之，需全面审查赠与的时间、形式、资金来源及实际使用等因素，依具体案情准确认定房屋归属。

二、离婚案件中按揭的房产分割是怎样的

离婚时，按揭房产分割较复杂。若房产登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。补偿数额计算方式为：共同还贷本息÷（购房总价本金+已还利息）×房屋当前增值额。

若房产登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，协商分割，协商不成可诉至法院。法院会根据房产出资、双方对房屋贡献、婚姻持续时间等因素综合判定。

例如，一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，房产登记在首付方名下，那么婚后共同还贷部分及增值，要对另一方进行合理补偿。具体补偿数额依上述公式计算确定。总之，离婚按揭房产分割要综合多方面因素，遵循公平合理原则。

三、离婚案件中如何分割房屋

离婚时房屋分割需依具体情况而定。若房屋为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属其个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。分割时，双方可协商，协商不成由法院判决。法院通常会根据房屋来源、双方贡献、居住需求等因素考量。如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，需评估作价后给予对方相应补偿；不宜分割使用的房屋，可根据实际情况分给一方，分得房屋的一方对另一方给予补偿。总之，要综合多方面因素公平合理地分割房屋。

在离婚案件中认定父母赠与房屋的归属时，关键在于判断赠与的时间、方式以及是否明确表示仅赠与一方等因素。若赠与发生在子女婚后，没有明确表明是对一方的赠与，一般会被认定为夫妻共同财产。但要是明确指定赠与一方，那就属于该方的个人财产。除了这些基本情况，在实际分割房屋时，还可能涉及房屋的增值部分如何分配等问题。如果您在离婚案件中遇到父母赠与房屋归属认定的困扰，或者对房屋分割还有其他疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清复杂的法律关系，维护自身合法权益。