商铺使用权转让合同怎么无效

一、商铺使用权转让合同怎么无效

一般来说，出现以下情形，商铺使用权转让合同无效。一是合同主体不适格，例如转让方并非合法拥有商铺使用权，不具备转让资格。二是合同内容违法，如转让用途违反法律法规强制性规定，或转让的商铺属于禁止转让的类型。三是双方意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求认定无效。四是恶意串通损害他人合法权益，比如转让方和受让方合谋，损害商铺所有权人利益。五是违背公序良俗，像转让合同约定的使用方式严重违背社会公共秩序和善良风俗。若合同存在上述情形，可向法院或仲裁机构申请认定无效。

二、商铺使用权转让合同无效咋认定

商铺使用权转让合同无效的认定主要有以下几种情形：主体不适格：转让方或受让方无相应民事行为能力。意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订。内容违法：如违反法律法规强制性规定，像转让未经合法审批的商铺使用权。损害国家、集体或第三人利益：例如恶意串通损害他人权益。违背公序良俗：合同内容违背社会公共秩序和善良风俗。

若合同存在上述情况，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。一旦认定无效，自始不具有法律约束力，双方应依各自过错承担相应责任，如返还财产、赔偿损失等。

三、商铺使用权转让合同无效有何后果

若商铺使用权转让合同被认定无效，会产生以下后果：

首先，双方应互相返还因该合同取得的财产。比如，受让方已支付的转让款，出让方需返还；出让方已交付的商铺使用权，受让方应返还。

其次，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，因一方故意隐瞒商铺真实情况致合同无效，该方需赔偿对方损失。

再者，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，如关于仲裁或诉讼管辖的约定。

最后，可能涉及追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。

当我们探讨商铺使用权转让合同无效的情形时，除了上述几种常见情况，在实际的法律判定中，还有一些细节值得关注。比如，如果合同中存在重大误解，使得当事人在违背真实意愿的情况下签订了合同，那么受损害方也有权利申请合同无效。另外，合同形式不符合法律规定的要求，也可能影响合同的效力。你是否遇到过关于商铺使用权转让合同的相关问题，或者对合同无效的判定还有疑虑呢？如果对于合同无效的具体认定、申请流程以及后续的法律后果等问题有不清楚的地方，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供准确、详细的解答。