共有房屋共有人不同意卖房该怎么办

一、共有房屋共有人不同意卖房该怎么办

若共有房屋的共有人不同意卖房，一般情况下不能擅自出售该房屋。根据法律规定，处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

如果部分共有人不同意卖房，其他共有人若想出售房屋，可通过协商达成一致，或者向法院提起诉讼，请求法院判决出售房屋。在诉讼过程中，法院会根据具体情况判断是否支持出售房屋的请求。如果确实无法达成一致，房屋将不能被出售。

二、共有房屋部分共有人不同意卖房法律上咋处理

根据法律规定，按份共有人处分共有房屋，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若占比达三分之二以上的按份共有人同意卖房，可进行处分，不同意的共有人无阻止权利，但有权就转让份额获得合理价款。

而共同共有人处分共有房屋，需全体共同共有人一致同意。部分共有人不同意，通常无法卖房。若未经同意擅自处分，第三人符合善意取得条件（善意、合理价格受让、完成登记），第三人可取得房屋所有权，其他共有人可向擅自处分人请求赔偿损失；若不符合善意取得，其他共有人可主张处分行为无效。

三、共有房屋部分共有人不同意卖房有法律途径吗

这需区分按份共有和共同共有来确定解决途径。

若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意处分该房屋的，可对房屋进行出卖等处分行为，不同意的共有人无阻止权利，但有权就出售款主张自己份额。若未达三分之二份额，想卖房的共有人不能擅自出卖，只能与不同意的共有人协商，协商不成可向法院起诉要求分割共有物，通过折价、拍卖或变卖等方式分割后实现卖房目的。

若是共同共有，需全体共有人一致同意才能卖房。若部分共有人不同意，其他共有人无法擅自出卖。可先协商，协商无果且存在重大理由需要分割的，可向法院起诉请求分割共有房屋，之后再处理卖房事宜。

当面临共有房屋共有人不同意卖房该怎么办的情况时，这确实会给房屋交易带来阻碍。首先要明白，共有人的意见至关重要，若无法协商一致，不能擅自卖房。若部分共有人未经其他共有人同意擅自卖房，该买卖行为可能存在效力瑕疵。此时，其他共有人可以通过法律途径来维护自身权益，比如请求确认房屋买卖合同无效等。另外，也可以尝试与不同意卖房的共有人再次沟通协商，看能否找到双方都能接受的解决方案，比如给予其一定补偿等。要是你正为此事困扰，对解决办法仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。