婚前共有产权房如何进行产权划分

一、婚前共有产权房如何进行产权划分

1.婚前共有产权房划分需依不同情形处理。有约定时按约定划分，无约定以出资额确定比例，无法确定出资额则等额享有。

2.若双方有明确约定，如签订书面协议确定各自产权份额，应严格依照协议执行，保障约定的法律效力。

3.没有约定的情况下，双方需提供银行转账记录、购房合同付款人信息等出资证明，按实际出资比例确定产权。

4.若无法确定出资额，双方等额享有房屋产权，各占一半。

5.划分产权时，建议先由双方协商解决，若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定作出公正裁判。

二、婚前共有产权房划分产权有哪些法律依据

婚前共有产权房划分产权主要依据以下法律：

《民法典》物权编：规定不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。确定共有人的产权比例，有约定从约定，无约定或约定不明，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

《民法典》合同编：若共有人之间签订了关于产权划分的协议，只要协议不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就对各方具有法律约束力，应按协议划分产权。

三、婚前共有产权房加名在法律上有啥规定

婚前共有产权房加名，在法律上视为一方对另一方的赠与。根据《民法典》物权编等相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

若要加名，双方应共同到不动产登记机构申请办理变更登记。加名后，另一方成为房屋共有人，对房屋享有相应产权份额。产权份额有约定的从约定，无约定则按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

不过，在完成产权变更登记前，赠与方一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。加名后房屋性质从婚前个人或部分共有财产变为夫妻共有财产，在离婚分割时，会综合考虑购房出资、结婚时间、对房屋贡献等因素确定分割比例。

在探讨婚前共有产权房如何进行产权划分时，除了直接的产权划分问题，还有与之紧密相关的情况值得关注。比如，产权划分后如果一方想要出售自己的份额，该遵循怎样的流程和规则呢？此外，若在居住使用共有产权房过程中产生维修、改造等费用，又该按照怎样的比例分摊呢？这些都是婚前共有产权房在实际操作中可能会遇到的问题。如果您在婚前共有产权房的产权划分以及相关后续事宜上存在疑惑，或者想要了解更详细的法律规定和处理办法，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。