夫妻离婚时如何分割房产

一、夫妻离婚时如何分割房产

1.婚后共同购买房产：视为夫妻共同财产，一般均等分割。一方购房出资多，可适当多分。

2.一方婚前购买房产：登记在其名下，通常属个人财产，离婚不参与分割；婚后共同还贷及增值部分，另一方有权请求分割。

3.父母出资购买房产：明确只赠与一方，属个人财产；未明确表示，一般视为对夫妻双方赠与，按共同财产处理。

4.其他因素：需考虑房产实际价值、居住情况等，具体分割方式依实际情况和法律规定合理判定。

二、夫妻离婚房产分割不均法律上咋解决

若夫妻离婚时房产分割不均，可按以下途径解决：

首先，双方可重新协商。离婚时就房产分割有协议的，在不违反法律强制性规定下，可重新约定分割方式。

若协商不成，可向法院起诉。若房产为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。若该房产是一方婚前个人财产，离婚时一般不参与分割。法院判决生效后，双方需按判决执行，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

三、夫妻离婚时房产分割有哪些法律依据

夫妻离婚时房产分割的法律依据主要如下：

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前购买并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，均等分割。

一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在夫妻离婚时如何分割房产这一问题上，除了要依据房产的性质、购买时间等因素来判定，还有一些相关要点值得关注。例如，若房产是婚后双方共同出资购买，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。那么，对于一方在婚姻期间对房产进行了重大修缮或装修投入，这部分费用在分割时又该如何处理呢？还有，若房产存在贷款未还清的情况，又怎样进行合理分割呢？这些细节都关乎着离婚房产分割的公平公正。要是您在离婚房产分割上仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解读，帮您妥善解决难题。