离婚时的按揭房要怎么分割

一、离婚时的按揭房要怎么分割

首先明确，婚前一方首付婚后共同还贷的按揭房，房产归属有多种情况。若产权登记在首付方名下，房屋一般归登记方，共同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。比如首付30万，婚后共同还贷20万及增值10万，登记方需补偿对方15万。

若产权登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理，双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况，如出资比例、婚姻存续时间等综合判定。

还有婚后双方共同出资购买的按揭房，无疑属于夫妻共同财产，均等分割。分割方式可协商房产归一方，由该方补偿另一方房屋价值的一半；也可将房屋出售，分割所得价款。总之，离婚时按揭房分割要综合考虑多方面因素，以公平合理分配财产。

二、离婚时按揭房剩余贷款债务如何划分

离婚时按揭房剩余贷款债务划分需分情况处理。

若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，剩余贷款债务也属于夫妻共同债务，一般由双方共同承担。双方可协商确定房产归属及债务承担方式，协商不成，法院会根据实际情况判决。若判决房产归一方所有，该方需承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。

三、离婚时按揭房增值部分分割有啥法律依据

离婚时按揭房增值部分分割主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行合理补偿。

在探讨离婚时的按揭房怎么分割后，其实还有一些相关问题值得关注。比如，分割按揭房后，剩余的贷款偿还责任如何确定，是由一方单独承担，还是双方按一定比例分担。另外，如果在婚姻存续期间对按揭房进行了装修等增值操作，增值部分又该如何分配。这些都是与离婚时按揭房分割紧密相关的问题。婚姻关系破裂本就复杂，涉及到房产分割更是让人头疼。如果你在离婚时遇到按揭房分割的具体难题，或是对上述拓展问题存有疑惑，不要让困扰继续，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。