离婚楼房怎么分割房产

一、离婚楼房怎么分割房产

1.离婚分楼房，关键看情况。若属夫妻共同财，协商不成诉法院。

2.婚后购楼房，不论谁名下，大多属共同财，按出资等因素分。

3.婚前购楼房，婚后共还贷，还贷及增值部，离婚可请求分割。

4.父母出资购，登记在一方，一般认个人财，父母明赠双方除外。

5.总之，需综合购房时间、出资等，以公平合理原则分割。

二、离婚时无产权楼房分割有啥法律规定

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时对于无产权楼房，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。

若夫妻双方就该房屋后续取得完全所有权后发生争议，可另行向法院提起诉讼。实践中，双方可先协商该房屋使用问题，比如一方居住并给予另一方适当补偿。若协商不成，法院会综合考虑房屋来源、双方实际居住需求等因素进行处理。总之，无产权楼房因缺乏完整产权证明，在离婚分割上与有产权房屋不同，需待产权明确后再做进一步分割处理。

三、离婚时农村自建房分割有啥法律规定

离婚时农村自建房分割需依据不同情况处理。

若自建房是一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房者所有，另一方无权分割。

若是婚后夫妻双方共同出资建造，属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商，如一方获得房屋，给予另一方相应补偿。协商不成，法院会综合考虑建房出资、居住情况等因素判决。

若涉及家庭共有财产，即建房时还有其他家庭成员出资，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分，再对该部分进行分割。

此外，农村宅基地有特殊性，一般只有本集体经济组织成员才有资格使用。非本集体成员一方在分割房屋时可能受到限制，只能获得相应经济补偿。

在探讨离婚楼房怎么分割房产时，这背后有着诸多复杂因素。除了房产本身，还涉及到房屋的购买时间、出资情况、贷款偿还等。比如，若一方在婚前支付首付并贷款买房，婚后共同还贷，房产的分割会有不同考量。而且，若房屋登记在双方名下与登记在一方名下，分割方式也有差异。另外，像房屋增值部分如何分配等问题也值得关注。对于这些离婚楼房分割房产中更深入的问题，若您还心存疑惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读，帮您明晰权益。