离婚时家里老人的房子能分割吗

一、离婚时家里老人的房子能分割吗

1.通常情况下，老人的房子在离婚时不参与分割，因其为老人个人财产，离婚夫妻无处置权。

2.若房子在夫妻婚姻存续期间，老人通过遗嘱等明确赠给夫妻双方，离婚时可作夫妻共同财产分割。

3.婚后老人购买并登记在夫妻一方名下，若未明确只赠一方，一般视为对夫妻双方赠与，离婚时可参与分割。

4.关键在于判断房子产权归属及老人赠与意愿等，以此确定离婚时房子能否被分割。

二、离婚时老人名下房产分割有法律依据吗

离婚时老人名下房产一般不参与夫妻共同财产分割。根据《民法典》规定，夫妻离婚时分割的是夫妻共同财产，而老人名下房产产权归老人，并非夫妻双方所有，夫妻对该房产无处分权。

不过存在特殊情况，若夫妻双方出资对老人名下房产进行翻建、扩建，且能提供出资证明，那么夫妻双方对于增值部分可能享有权益，离婚时可就该部分权益进行协商分割，协商不成可诉至法院。若有证据证明老人名下房产是借名登记，实际出资人是夫妻双方，那么在离婚时也可主张分割该房产。

三、离婚分割财产时老人出资购房款要返还吗

离婚分割财产时老人出资购房款是否返还需分情况而定。

若老人出资是赠与，分为两种情形：一是明确表示赠与夫妻双方，该出资款属于夫妻共同财产，离婚时不涉及返还；二是明确表示赠与一方，该出资款属于受赠方个人财产，也不存在返还。

若老人出资是借款，夫妻双方需承担共同还款责任。实践中，有借条等书面证据能证明是借款关系的，一般会认定为借款，离婚时应返还老人出资款。若无书面证据，但老人能通过其他证据，如转账备注、聊天记录等证明是借款，也可能被认定为借款关系。

因此，关键在于认定老人出资的性质，赠与则不返还，借款则需返还。

在探讨离婚时家里老人的房子能否分割这个问题时，关键在于房子的产权归属。若房子明确是老人单独所有，且未明确表示赠与夫妻双方，那么离婚时通常不能分割。但要是老人有特别约定，比如将房子赠与夫妻双方或在某些情况下同意分割等，则另当别论。另外，若夫妻双方在婚姻存续期间对房子进行了出资修缮等行为，也可能涉及到一定权益问题。你是否在离婚财产分割中遇到了类似困惑呢？如果对离婚时涉及的房产分割相关法律问题还有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。