宅基地拆迁房屋产权还是集体的吗

一、宅基地拆迁房屋产权还是集体的吗

宅基地拆迁后房屋产权性质多样。宅基地归集体，村民只有使用权。原地重建且满足条件，宅基地仍集体所有，村民继续用。

拆迁后产权调换得国有土地安置房，房屋产权性质改变，不再是集体性质。

货币补偿后，买国有土地商品房，产权是国有性质；在集体土地依规建房，宅基地归集体，村民有使用权。产权是否集体，看安置方式和土地性质。

二、宅基地拆迁利益离婚怎么分割

一方婚前建的宅基地房，拆迁利益通常归建房者。要是婚后有扩建，扩建对应的补偿算夫妻共同财产，要分割。

婚后夫妻共同申请建的房，拆迁利益一般按共同财产处理，原则上平分。

实际判时，法院会考虑房屋来源、建房贡献等因素，适当调整分割比重。

协商不成的，可起诉到法院，让法院依法对拆迁利益进行判决。

三、宅基地拆迁应该如何进行补偿

1.宅基地拆迁补偿确实分为宅基地和房屋两部分。宅基地所有权归集体，其补偿给村集体，有重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿三种方式。重新安排需村集体规划新地，提供安置房按标准置换面积，货币补偿根据地价等评估。房屋补偿归村民，依据房屋结构、面积、成新等评估价值，以货币或产权调换补偿，货币按评估价支付，产权调换可能有面积差价。

2.为保障拆迁顺利和村民权益，建议如下：

拆迁方提前清晰公告补偿方案，保证村民知情权。

村民若对方案不满，及时与拆迁方协商争取合理补偿。

协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维权。

在探讨拆迁时产权是否还是集体的这一问题时，我们发现情况较为复杂。一般来说，拆迁涉及土地性质等多种因素。如果是集体土地上的房屋拆迁，部分产权可能仍归集体。但随着城市化进程推进，很多集体土地已被征收转为国有土地，这种情况下，房屋产权性质也会改变。比如，在一些城市更新项目中，原本集体土地上的房屋被征收后，新建的房屋可能具有不同的产权属性。对于拆迁后产权归属、土地性质变化等相关问题，你若还有更多疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。