夫妻双方贷款买的房离婚怎么分割财产

一、夫妻双方贷款买的房离婚怎么分割财产

夫妻双方通过贷款购买的房屋，在离婚时的财产分割主要依据以下原则：

①首先看双方是否有关于房屋财产的约定，若有约定则按约定处理。

②若无约定，房屋归一方所有的，取得房屋所有权的一方应补偿另一方房屋价值的一半。房屋价值以离婚时的市场评估价为准。

③对于尚未还清的贷款，由取得房屋所有权的一方继续偿还，剩余贷款也应按照房屋价值的比例由双方分担。

④如果双方都想要房屋，可通过竞价方式确定由谁取得房屋所有权，然后按照上述原则进行补偿和贷款分担。

例如，一套贷款购买的房屋总价100万，离婚时评估价80万，贷款60万。若房屋归一方所有，该方需补偿另一方40万，同时继续偿还剩余贷款，假设剩余贷款40万，则该方需承担20万贷款，另一方承担20万贷款。

二、夫妻贷款买房离婚时债务在法律上咋分担

夫妻贷款买房离婚时债务分担需分情况而定。

若该房产为夫妻共同财产，所欠贷款通常认定为夫妻共同债务。离婚时，双方可协商债务分担方式，比如一方拿房并承担后续贷款，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产和债务一并分割，可能判归一方所有，由其继续偿还贷款，并对另一方进行合理补偿。

若房产被认定为一方个人财产，如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时，房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻贷款房离婚分割财产有哪些法律规定

根据《民法典》等相关法律规定，夫妻贷款房离婚分割财产有如下要点：

婚前一方贷款买房：若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同贷款买房：属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在探讨夫妻双方贷款买的房离婚怎么分割财产时，我们了解了诸多相关法律规定和常见情形。但实际上，离婚房产分割后还可能面临一些后续问题。比如，若房产过户给一方，另一方是否需要承担后续的贷款偿还责任？又或者，房产分割后产生的增值部分如何在双方之间合理分配？这些都是容易引发争议的点。如果您对夫妻双方贷款买的房离婚财产分割及后续相关问题仍有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的财产分割之路保驾护航，让您的权益得到充分保障。