离婚房贷未还清怎么分割

一、离婚房贷未还清怎么分割

处理离婚房产分配先明确归属权属，考虑双方意愿、经济实力和子女抚养等。无法达成共识由法院裁决。房屋归属一方，负责房贷并给另一方补偿金，补偿金依房屋市值、已还和未还房贷等综合确定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚时彩礼未退还怎么处理

根据法律规定，离婚时彩礼未退还可通过诉讼途径解决。一般而言，双方未办理结婚登记手续、双方办理结婚登记手续但确未共同生活以及婚前给付并导致给付人生活困难的，男方可请求返还彩礼。若存在上述情形之一，男方应提供充分证据证明，如未办理结婚登记的相关证据、共同生活时间短的证据、因给付彩礼导致生活困难的相关证明等。法院会根据具体情况进行审查判断，若符合返还条件，会判决女方退还相应彩礼。若不符合条件，男方的请求将不会得到支持。总之，要依据具体法律规定和实际情况来确定彩礼是否应退还及退还的数额。

三、离婚婚前房产婚后增值如何分配

婚前房产在婚后的增值部分一般认定为夫妻共同财产。但如果能证明该增值是基于婚后对房产的修缮、装修等付出所导致，且该付出并非利用原房产带来的自然增值，那么增值部分可酌情认定为夫妻共同财产。若无法证明增值与婚后付出的关联，通常增值部分仍归房产所有者所有。例如，一方婚前购买的房产，婚后房价上涨，若无法证明上涨部分与婚后共同投入相关，上涨部分就属于该方个人财产。总之，要根据具体情况综合判断，以维护双方的合法权益。

首先会确定房屋的归属，一般会优先考虑双方的意愿、经济能力、子女抚养等情况。如果双方协商不成，法院会根据实际情况判决。如果房屋归一方所有，那么未还清的房贷一般也由这一方继续偿还，并对另一方进行相应的补偿。补偿的金额通常会根据房屋的现值、已还房贷金额、未还房贷金额等因素综合确定。