遗产房产过户需要什么手续和证件

一、遗产房产过户需要什么手续和证件

涉及到遗产房产过户方面，通常情况下，市民需要遵循几个具体步骤并递交所需的证件资料进行操作：首先，必须完成遗产继承公证的申请程序，这其中包括提交已故继承人的死亡证明文件、如果存在的话就出示其所立的遗嘱原件、以及需要查验每个继承人身份证明及其与逝者之间的亲戚关系等相关证明文件；

然后，凭公证书及其他相关材料进行房产过户手续的办理，这其中包括携带原有房产证、继承人的个人身份证件以及公证书等必备材料；

除此之外，根据当地政策法规，可能还需要支付相关的税务费用，例如契税等等。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、遗产房产过户是否需要公证

遗产地产权转移过程中，确实存在可以经过公证书进行认证的情况，然而这并非必然要求。

在遗产房地产权转移中，您可以选择通过法定继承或者遗嘱继承来完成过户事宜;

继承人需要根据具体情况，自行准备相应的证明资料，如有遗嘱者需出具遗嘱等相关文件，随后前往房管部门办理相关房屋登记手续便可。《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

三、遗产房产过户需要什么手续和费用

关于遗产房屋的过户手续，其流程可主要分解为以下几个步骤：首先，需相关机构出具被继承人已经去世的确切证据——即办理该被继承人的死亡证明书。其次，进行继承权公证书的申请与办理环节，该部分要求所有合法继承人均需亲自参与并提交相应的个人证明资料，例如亲属之间相互关系的证明文件等。接着，须带上房产所有权证明以及通过公正程序获取的相关文书等，走进房地产行政主管部门进行过户登记手续的办理工作。在费用方面，主要包括有公证费用，这是根据所继承的财产金额按照一定的百分比收取的。另外也会产生房产评估费用，该项费用多半是依照房地产价值按照一定百分比进行计算。此外，还需要支付房屋登记费用，此项收费方式是按照每件物品来收取的。同时，还可能牵涉契税与印花税等税费，具体的征收规定则依据不同地区的法律法规及房地产价值情况而定。然而，在此过程中必须确保所有必要的证明文件都备齐完好，从而保证整个过户过程能够顺利完成。

遗产房产过户，通常先申请遗产继承公证，提交死亡证明、遗嘱、继承人身份及亲属关系证明等。然后凭公证书及房产证、身份证件等办理过户，可能还需支付契税等费用。