有土地证的工业厂房算违建吗

一、有土地证的工业厂房算违建吗

拥有国有土地使用权证书，但未获得相应房屋所有权证明并不构成非法建筑物。非法建筑物是指那些既没有合法审批手续，也未经相关部门认可擅自建设，同时还缺乏规划许可证的建筑物。对于缺失房屋所有权证书的情况，您只需向当地房地产管理部门进行申请即可完成补办手续。因此，持有土地使用证便足以保证土地使用者的合法权益，因为它已经表明了该片土地受到国家法律的保护和认可。

然而，房屋所有权证书的缺失仅仅意味着该处房产尚未在官方机构中进行注册登记。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、有土地证的小产权房可以买吗

关于小产权房屋，拥有土地证书的用户允许在本村范围内进行自由交易，然而，此类房屋不具备上市交易资格。

由于小产权房屋并未按照规定缴纳土地出让金以及其他相关税费，因此它们无法办理相应的官方证件。

在缺乏房产证这一关键文件的前提之下，尽管买卖双方能够签署买卖协议，但由于无法顺利完成登记手续，因此风险极大，我们强烈建议您勿轻易购买此类房屋。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

拥有国有土地使用权证书，但未获得相应房屋所有权证明并不构成非法建筑物。非法建筑物是指那些既没有合法审批手续，也未经相关部门认可擅自建设，同时还缺乏规划许可证的建筑物。对于缺失房屋所有权证书的情况，您只需向当地房地产管理部门进行申请即可完成补办手续。因此，持有土地使用证便足以保证土地使用者的合法权益，因为它已经表明了该片土地受到国家法律的保护和认可。

然而，房屋所有权证书的缺失仅仅意味着该处房产尚未在官方机构中进行注册登记。