房地产评估公司资质的方式

一、房地产评估公司资质的方式

关于评估机构的资质要求，我们需要特别强调以下几点：

首先，参与评估的机构需具备省级以上的国资评估资质；

其次，这样的机构应当具备高度专业化的业务能力、高尚的职业道德以及良好的社会声誉。

另外，该机构在以往的评估实践过程中，必须未曾出现明显的工作失误或者违反职业道德的情况。

同时，评估机构内的全职员工人数应不低于十人，且其中的在职年限较长的员工不得少于五人，而员工总数若超过了十七人的话，那么在职年限较长的员工数量理应占据至少三分之一。为了保证评估结果的权威性，该机构的全职员工应该具备出色的资产评估技巧、丰富的工作经验和卓越才能，并且对证券业务以及相关金融、法律、经济领域的知识有深入的理解和掌握能力。

最后，评估机构的实际注册资本额不得少于30万人民币，风险准备金也须达到至少五万人民币。自获得从事证券业务资格之日起，每年又应当从业务收入中提留至少为四个百分点的风险预备金。

《中华人民共和国公司法》第十四条

公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十六条

分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。分公司的名称应当符合国家有关规定。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。

二、房地产税怎么计算

根据相关规定，按照房屋原始价值进行一次性削减30%之后，剩余的部分即为应缴房产税的依据，我们可以采用以下固定的计算方法来确定每年所需缴纳的税额：年度应纳税费=房产原始价值×(1-30%)×1.2%。

另外，若按照租金收入作为征税标准，则可通过以下方式计算：年度应纳税费=年度租金收入×适用税率(12%)。应当指出，有下列几种情况的房地产将免于征收房产税：

1.国家机关、人民团体、军队自行使用的房地产；

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自我使用的房产；

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自己使用的房产；

4.个人拥有且非用于商业使用的房产；

5.经过财政部特别批准予以免税的其他类型的房产。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五

对评估机构资质的严苛要求表明：该等机构必须具备由省级级别以上监管部门所颁发之国资评估资质，并在其主营业务领域表现出极高的专业化程度以及高尚的职业操守，同时在业界享有良好的社会声誉。在此基础上，此等机构应确保在过去的运营过程中未出现过重大失误或者违规行为，并且拥有一支稳定的全职员工队伍，人数不得少于十名，其中长期雇员的数量应当不少于五名；若员工总数超过十七人，那么长期雇员的比例应达到总人数的三分之一。所有员工均须具备丰富的资产评估技能、丰富的工作经验以及卓越的个人能力，同时还需要对证券及其相关的金融、法律、经济知识有深入的了解。此外，此类评估机构的注册资本额不得低于人民币叁拾万元整，且其风险准备金的金额至少应为人民币伍万元。最后，该类机构还需保证每年从其业务收入中提取至少四个百分点作为风险预备金。