农村拆迁宅基地面积怎么算

一、农村拆迁宅基地面积怎么算

关于宅基地的面积问题，我们通常会以宅基地所属个人的房产证中详细记录的面积为标准进行确认。具体而言，规范的计算方式包括以下几点：

（1）对于永久性建筑物的单层房屋，仅需按照该层的面积来进行计算；而对于多层式房屋，则需要将每一层的建筑面积相加计算得出总的建筑面积。

（2）对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及各类梯间、电梯间等设施，只要其高度超过2.2米以上，就应当纳入到建筑面积的计算范围之中。

（3）穿越房屋的通道以及房屋内的门厅，都应当被统一视作一层进行面积计算；

此外，门厅、大厅内的回廊部分，如果楼层高度超过2.2米，那么它们的水平投影面积也将被纳入计算范畴之内。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、取物井、垃圾道、管道井等等各项设施，也都应该依据其所处的房屋自然层次来分别计算出各自的建筑面积。

（5）对于房屋顶部的区域来说，诸如长久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部分，都应当按照其外围的水平投影面积进行计算。

（6）挑楼以及全封闭的阳台，都应根据其外围的水平投影面积进行计算。而且，对于封闭阳台的认定，我们通常会以房屋建设完成时的实际情况为准。

（7）对于持久性结构的带有顶盖的室外楼梯，应当以其各个层面水平投影面积的总和来进行计算。

（8）对于无柱但相互连接且设置了顶盖的走廊，位于两个独立房屋之间且设有顶盖和支柱的走廊，都需按照其支柱外围的水平投影面积来进行计算。（9）两座房屋间存在永久性且封闭的架空通廊，也应当按照其外周的水平投影面积来进行计算。（10）地下室、半地下室及其相应的入口，若其层高超过2.2米，应当按照其外墙上部（不包括采光井、防潮层以及保护墙体）的水平投影面积进行计算。（11）对于带柱或具有围护结构的门廊、门斗，都应当以其柱或围护结构的外围水平投影面积来进行计算。（12）如用玻璃幕墙等材料作为房屋外墙的区域，同样可按照其外侧水平投影面积进行计算。（13）以持久性结构修建并带有柱子的车棚、货棚等场所，也需按照其外围的水平投影面积进行计算。

《土地管理条例》规定，农村宅基地面积按照下列标准执行：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

二、农村拆迁土房和砖房价格一样吗?

一般来说，农村地区内拆除土屋与拆除砖瓦结构房屋所需支付的费用并不一定性相同。尽管在拆迁过程中，所涉及到的补偿项目应当涵盖了有关房屋价值的赔付、临时居住补贴，以及无形资产受损赔偿金及基础性生活补贴等诸多方面，而且这些权益理应享有的补偿标准应当是统一且平等的，不论是在农村地区的土屋还是砖瓦结构房屋之中都应当如此。但实际情况却是，农村的土屋和砖瓦结构房屋在房屋价值的赔付部分依然可能会存在差异。这主要是因为，土屋往往是采用未经政府认可的施工方式建设而成，因此其房屋价值的鉴定相对较为困难，从而导致了其在赔偿金额上相对于正规的砖瓦结构房屋而言可能更低一些。与之相反，砖瓦结构房屋大多依照相关政府规范进行建造，因此其房屋价值的判定较为容易，相应地其赔偿金额也就有可能稍高一些。

此外，在农村地区的土屋和砖瓦结构房屋的拆迁过程中，可能还需要考虑到土地补偿的问题。所谓土地补偿，主要是针对即将被拆迁的土地进行的价值补偿，其中既包含了经济层面的补偿，同时也包括了土地资源指标的补偿。

然而，鉴于不同种类房屋对土地的利用程度有所不同，可能会影响到土地的使用价值，所以在这个环节上农村地区土屋和砖瓦结构房屋之间在补偿金额上也可能产生差异。更为具体的拆迁补偿措施应当依据当地政府制定的相关法律法规和政策规定来加以明晰界定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在农村地区进行拆迁时，对于宅基地的面积计量以房产证所记载的信息为主要依据，这其中涵盖了永久性建筑的每一楼层的面积以及高度超过2.2米的各类内部设施，例如穿过建筑物的通道及门厅、楼梯间和电梯井等部位均需按照其实际投影面积进行计算。另外，无论是封闭式阳台、室外楼梯、走廊还是架空通廊等辅助空间，也都将按照其实际投影面积进行统计。值得注意的是，地下室或半地下室等层高超过2.2米的部分亦应计入总面积之内。