商品房拆迁补偿什么流程

一、商品房拆迁补偿什么流程

首先，拆迁人需要根据相关法律法规申请取得房屋拆迁许可证；

其次，房屋拆迁管理部门会依据房屋拆迁许可证的具体内容，向全社会公布相关通知公告；

紧接着，房屋拆迁管理部门及拆迁人需积极主动地为被拆迁人和房屋租赁者提供详尽的信息宣传以及详实的解释说明服务；

然后，要根据实际情况制定明确的拆迁补偿标准和妥善的安置方案。

通常来说，对于违反建筑法规定的违章建筑以及逾期未得到批准的临时建筑，是无法给予任何形式的补偿的。

此外，针对拆迁补偿方式的分类，可以大致划分为一般性情况的补偿和特殊情况的补偿两大类别。

在一般性情况下，被拆迁人有权自主选择货币补偿、房屋产权调换或者通过结算价差来接受补偿。

但是，在特殊情况下，被拆迁人可能并无选择权，只能接受货币补偿或者房屋产权置换的方式进行赔偿。

其最后一步则是由拆迁人与被拆迁人、房屋租赁者协商达成一致，签订拆迁补偿安置协议（即协议拆迁）。

如果在协商过程中出现争议，则需要通过裁决程序来解决问题。

若裁决结果仍未能解决问题，则可能需要采取强制拆迁措施。

在此之前，拆迁人有责任就拆除房屋的相关事宜向公证处提出申请，以确保相关证据得以保存完整。

《城市房屋拆迁管理条例》第六条

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

第十三条

拆迁人与被拆迁人应当依照本条例

就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

二、商品房拆迁补偿标准明细是什么2022

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房拆迁补偿什么流程”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。