地上权与土地租赁权的区别是什么

具体比较两者的区别，主要表现在：

(1)成立要件上的区别。

地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。

(2)存续期间的不同。

地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。

(3)地租。

地上权不以支付地租为必要，但若有地租，则即使有不可抗力妨碍土地使用，地上权人不能请求免除或减少租金。

而土地租赁权则必然以支付租金为其要件，而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的，一般可以请求免除或减少租金。

(4)让与性。

地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由它的物权特性决定的；

而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制，尤其是土地所有人的允许。

(5)土地所有人的义务。

地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。

而在土地租赁权下，承租人可以请求出租人履行修缮义务。

另外，在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

按照规定土地租赁权并不代表就是土地使用权了，两者是有一定的区别的，一般土地使用权是不可以进行转让的，法律上没有这样的规定。

但是可以享有出租权。

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