用拆迁补偿合同可以贷款吗？

一、用拆迁补偿合同可以贷款吗?

1、通常用拆迁协议贷款是不可以的

拆迁协议抵押贷款请求一般并不会被受理，如果拆迁户是想采取抵押拆迁安置房的方式来办理贷款手续，除了需要提交拆迁协议之外，还需要提供房产证等的相关材料。如果是想要利用自己的信用贷款，则需要提交工资证明等的材料。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆迁补偿必须本人签字吗?

1、房屋拆迁补偿协议并不是必须要本人签署

一般情形下，需要房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

对于无法亲自签署的情形，那么可以委托他人办理，但必须出具委托证明。

2、拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

(1)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

①市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(2)产权置换

①产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

②产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、房屋拆迁补偿协议共几份?

1、房屋拆迁补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。

(1)房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字，协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。

(2)拆除非房子出租，拆迁方与被拆迁户签订合同;动迁房子出租，拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。

2、农村征地补偿费协议一般情况下征地补偿费协议需要三份。

在征地补偿费协议中，征地方一般是市县级土地的主管部门，被征收方是集体经济组织的村委会或者土地承包种有农作物的农户，所以协议的当事人就有两方，然后还需要提交给相关市县政府保存一份协议，所以通常情况下，征地补偿费协议需要三份。

一般情形下，拆迁方在实施房屋拆迁行为之前，会先与被拆迁方签署拆迁补偿协议，此类协议签署后通常就会发生法律效力，但凭借此协议通常是不能贷款的。如果对用拆迁补偿合同可以贷款吗存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。