置换房屋合同不成立的条件是什么？

买方应该实地看过房了，这只是笔误，双方纠正下即可，不影响合同效力。

如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。

但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。

结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;

房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;

另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

在现实生活当中，很多人在签订合同的时候，由于对合同当中的一些细节没有加以注意，因此合同签订完毕以后，在日常履行合同过程当中，就发生了违约的责任。

其实还是要求大家在签合同的时候，对于相关细节一定要引起注意，保证自己的权益的实现。