房屋买卖合同撤销和解除有区别吗？

一、房屋买卖合同撤销和解除有区别吗？

(1)合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。

(2)合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效，撤销前已经履行的部分也归于无效，依照无效的法律后果进行处理。

(3)合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。

二、哪些情况下可以撤销合同

1、我国《民法典》第一百四十七条对可撤销合同的原因规定为4个方面：重大误解、显失公平、欺诈和胁迫、乘人之危。

2、可撤销合同指因违反当事人真实意思表示而订立的合同，当事人可以行使或可以不行使撤销权而使其归于无效的合同。

3、现实交易中当事人在意思表示不真实的情况下签订的合同不在少数，当产生纠纷后当事人可以行使撤销权，撤销或变更合同内容，以减少自己已经受到的损失或即将受到的损害。以保证当事人真实的意思得以实现。

引起合同终止的原因有：

1.合同因当事人双方全面履行而消灭;

2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同;

3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭;

4.合同因提存而消灭;

5.合同因混同而消灭;

6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止;

7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

综合上面所说的，房屋买卖合同是可以撤销和解除的，但前提一定要符合条件，而且在要求撤销时一定要有撤销的理由，如果理由不成立那么法院也不会被判撤销的，所以，在实施自己的行为时一定要按法律所规定的条款来，这样才能保障到自己的权益。