无证房产被查封，如何力挽狂澜？

当人们满心欢喜地住进房产，却突然被告知房屋因他人债务纠纷面临被强制执行的风险，这无疑是一场噩梦。这种情况在很多涉及无证房产的案件中时常上演。而在亳州，有一位专注于为当事人排忧解难、凭借专业法律知识守护当事人合法权益的律师——潘士琦。"

"潘士琦是安徽文州律师事务所的一名律师，毕业于安徽大学法学本科。他是一名中共党员，一直以党员的高标准严格要求自己，不仅加强思想政治学习，紧跟党的政治方向，还积极发挥党员先锋模范作用，为当事人提供专业、高效的法律服务。自2015年9月执业以来，数十年的时光里他累计承办案件已逾1000件，在婚姻家庭、合同、交通事故、人身损害、刑事辩护等领域都有深厚的实务积淀。尤其专精于婚姻家庭案件，同时在执行异议案件方面也有丰富的实践经验。他还担任着亳州律师协会第四届理事，并且在2023年和2024年连续两年荣获县域优秀律师称号。"

"下面让我们聚焦一个潘士琦律师代理的典型执行异议之诉案件。原告A与案外人存在民间借贷纠纷，债务人无力以现金清偿欠款后，双方签署执行和解协议，约定以自建房产抵偿债务，并联合房屋相关权利人签署补充抵债协议。原告A在涉案房产被查封前，就已完成实际收房、装修入住，办理水电开户并长期缴纳水电费用，合法占有了该不动产。然而，被告B与第三人C因民间借贷纠纷进入强制执行程序时，执行法院将早已抵债交付给原告A的案涉无证自建房产予以查封，还拟按现状拍卖处置。原告A向执行法院提起书面执行异议，请求解除查封，但执行法院驳回了异议申请，涉案房产随时面临司法拍卖风险。为保住房产，当事人委托潘士琦律师全权代理案外人执行异议之诉。"

"在这个案件中，核心争议点颇多。首先，案涉未办理产权证的自建房产权属、财产归属主体该如何认定；其次，原告A依据以房抵债协议实际占有房屋，是否享有能够排除法院强制执行的合法权利；最后，案涉无证建筑是否属于被执行人可供强制执行的责任财产。"

"当事人自主提起执行异议时，申请被法院全部驳回，涉案房产持续处于查封状态，耗费数十万成本抵债取得的房屋面临灭失风险。然而，潘士琦律师代理诉讼后局面有了翻天覆地的变化。他一接手案件，就开始深挖多层书面证据，将法院备案的执行和解协议、多份签字盖章的抵债补充协议、水电开户资料、历年缴费单据、房屋实际入住佐证材料等系统归集，串联起完整的证据链条，证实房产在法院查封前已完成抵债交付、当事人实际占有使用的客观事实。针对房屋无产权证、自建未完成权属登记等疑难问题，他结合《民法典》物权规则、最高人民法院关于无证房产处置专项司法文件、执行异议复议司法解释，精准适用特殊法条，梳理出裁判思路，厘清房屋建造主体与财产权益归属边界。同时，他还检索同类房产确权、执行异议败诉在先判例，从财产权属转移、被执行人早已丧失房屋管控权益的角度逐一反驳被告答辩意见，论证案涉房产已不再属于被执行人的可执行责任财产。在庭审中，他紧扣查封前已完成交付占有、抵债行为合法有效两大核心要点开展法庭辩论。最终，法院一审判决依法判令停止对案涉房产的强制执行，彻底阻断房产被查封拍卖的执行流程；本案大额案件诉讼费用全部由案件被执行人（第三人）承担；原告基于抵债协议取得的房屋使用权益得到司法确认，案涉房产脱离被执行财产范围。"

"潘士琦律师用专业和智慧成功化解了当事人的危机，为当事人守住了财产权益，也彰显了法律的公平与正义。