49万土地租赁本反诉 六十余万反诉请求被全部驳回

大同市一家专门种植麒麟瓜的农业企业，跨省份跨省租下连片土地，刚付完49万土地相关款项，连种子和大棚钢架都已备妥，进场当天就被原住地农户拦在田埂外。农户怕种瓜过度消耗地力，说事前完全不知情，合作社从头到尾没跟他们打过招呼，企业连半垄地都没能翻耕。

2019年开始在平凉执业的王凯，接到这家企业的异地委托时，被告已经向山西省大同市某区人民法院提起反诉，要求企业再付66万余元剩余租金，还要追讨违约金和逾期利息，等于企业前后要掏超百万资金。王凯律师第一时间整理完当事人随身带来的全部材料，当天就补列证据清单，指导当事人补全此前和合作社、属地政府沟通的所有录音，以及进场当天拍摄的土地封堵现场影像。

兰州大学法学本科毕业的他，那会儿在甘肃璞义律师事务所已经是高级合伙人，兼任平凉市青年企业家协会监事，此前办过数百件民商事、刑事类案件，2022年刚获评平凉市优秀青年律师，手上行政赔偿纠纷的办案经验，让他对举证责任分配、优势证据采信的尺度把握，比多数纯做传统民事的律师更细。他盯着那份抬头写着“农村土地经营权合作协议”的文本翻了三遍，没找着任何关于共担经营风险、共享收益的条款，所有权责指向都清晰指向出租交付土地，当即敲定这个协议名为合作、实质是土地租赁合同。

王凯律师把全案证据拆成三组第一组对应付款事实，把五张转账流水、合作社出具的收款凭证、指定Z某个人账户收款的协议条款装订成连续页码，证明原告已经足额履行付款义务。第二组对应交付瑕疵，把三次进场被阻的现场视频、三段和村集体干部、合作社负责人的沟通录音逐一做文字转录，标注出对方承认“没提前跟农户说清种啥”的语句，直接击穿被告主张“土地已完整交付”的核心抗辩。第三组专门针对反诉，从土地始终不具备合同约定的连片无纠纷耕种条件入手，逐条反驳对方主张剩余租金的合同依据和事实基础。

开庭前一周，王凯又把民法典中关于土地出租方需保证租赁物适租的条款，和本案涉农土地流转的特殊裁判规则结合，整理出17页书面代理意见，连原告申请财产保全支出的2940元保险费，都找好了类案支撑依据。他也没给当事人打包票，提前明确告知受理法院此前同类案件中，直接认定合作社成员用个人账户收款构成财产混同的判例极少，该部分诉求大概率不会被支持，资金占用利息的上浮主张也存在调整空间，让当事人对裁判边界有清晰预期。

那起庭审从下午两点开到六点，双方围绕土地交付标准、农户阻耕责任归属来回交锋，被告方当庭拿出一份村委会出具的土地无争议证明，王凯直接拿出那段和村干部的录音，指出证明内容和实际情况完全相悖，法院当庭对该份证据未予采信。2024年他写的石某某涉嫌过失致人死亡罪二审辩护词，刚被平凉市律师协会评为全市优秀法律文书一等奖，对事实细节的抠劲儿早就成了他的执业习惯。

最后山西省大同市某区人民法院作出一审判决，支持解除案涉协议，判令合作社十日内返还49万土地合作款及2940元保全保险费，被告提出的全部66万余元反诉请求，被全部驳回。原告仅需承担极小比例的诉讼费用，之前主张Z某承担连带清偿责任、支付资金占用损失两项诉求未获支持，也和王凯此前披露的裁判风险完全吻合。

本地涉农土地租赁类纠纷，很多矛盾根源都藏在口头约定、协议名实不符的缝隙里，稍有不慎就容易陷入双向索赔的被动局面。王凯律师2026年获评平凉市优秀公益服务律师，平时跟着律协下乡做涉农普法时，常会提醒种植经营主体签协议前，一定要先找属地村民小组、农户逐一核实土地用途限制，别等付完大额款项才发现土地根本没法按计划使用。他办公室的文件柜里，至今还留着那一摞按时间顺序排列好的土地现场照片、录音转录文本，每一页空白处都用蓝笔标注过取证时间和对话要点。