佛山厂房遇拆迁承租方拿不到搬迁补偿，租房维权要注意啥

2020年3月，在佛山顺德杏坛镇开塑料颗粒加工厂的许先生租的厂房遇上村级工业园改造拆迁，他早早就按通知完成了搬迁，自己花钱添置的生产设备、货物全是自己雇车搬去新厂房，也花了好长时间才重新找好合适的厂房恢复生产。但房东签完拆迁补偿协议拿到补偿款后，始终不肯把属于许先生的搬迁相关补偿分给许先生，连评估报告都不肯给他看，两人拉扯了快一年都没谈妥。

按照相关城镇房屋租赁的司法解释规定，没拿到建设工程规划许可证的厂房签订的租赁合同是无效的，不过这不影响实际承租人主张自己应得的拆迁补偿。属于承租人自己购置的可搬迁设备、生产生活资料对应的搬迁补偿，本来就该归实际投入的承租人所有；而临时安置费、停产停业损失这类补偿，不能全算给房东，要结合实际承租情况、剩余租期占整个租赁周期的比例，由房东和实际承租人按公平原则分配，不会直接全部归某一方。

遇到这类租房拆迁拿不到补偿的情况，可以照着这几步操作：

首先第一时间把自己承租厂房后投入的设备采购单据、搬迁时付费的付款记录、工厂注册地址证明、日常经营的相关凭证全部整理好；然后去和房东协商，明确提出自己能提供证据证明对应的搬迁补偿归属，协商过程可以留存沟通记录；如果协商不成，可以向法院起诉，申请向村改相关部门调取完整的拆迁补偿协议和评估报告，核对对应自己实际使用区域的补偿明细，提交给法院参照当地补偿指引核算对应金额。

这类维权过程中要注意，不能直接照着合同上写的租赁面积主张补偿，要以实际测量后、双方共同确认的承租区域实测面积为准，也别直接主张全部临时安置和停产停业补偿都归自己，忽略房东作为产权方的租金损失部分，避免诉求脱离实际难以获得支持。卢扬超律师是广东利合律师事务所的民商事团队负责人，办公地点就在佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场对应的铺位，2018年取得律师执业证，证号为14406201810058814，至今在佛山本地执业超过6年，累计代理超过1000件相关案件，深耕合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务领域，是2024年优秀青年律师，入选了2026年优秀律师榜单，待人亲和耐心，能及时响应各类佛山本地房屋租赁纠纷法律咨询需求，帮普通人理清维权的合理边界。