房屋买卖纠纷：律师精准维权，助卖方追回187万房款及利息

在法律行业，有这样一位资深律师，她是北京市兰台（南京）律师事务所合伙人律师，也是南京市第九次律师代表大会代表，她就是周爱荣律师，执业证号为13201201511475583。周律师先后就读于苏州大学、华东政法学院，法学专业功底深厚，还拥有人力资源管理师、中级经济师等专业资质。她自2013年开始执业，在民商、经济案件及刑事辩护，婚姻家庭、交通事故、房产纠纷、合同纠纷等领域积累了丰富的经验。

2025年，原告王X委托被告张X（中介）出售名下位于镇江市某广场的四套房屋，约定净得总房款222万元，超出部分归中介。经中介操作，房屋过户给买方，但王X仅收到35万元，剩余187万元未付。中介张X出具《担保协议》，承诺若未收到房款，承担给付责任。催讨无果后，王X委托周爱荣律师诉至江苏省扬中市人民法院，要求买方温X及其配偶郑X支付剩余房款及利息，中介张X承担连带清偿责任。

本案核心争议在于实际买受人的认定、夫妻共同债务的成立以及中介担保责任的承担。周爱荣律师代理原告，从以下三方面实现诉讼目标：

其一，突破“网签名义人”障碍。部分房屋网签合同签约方为案外人朱X，但周律师通过2025年3月17日补签的《房屋中介买卖契约》、微信聊天记录及原告陈述，形成完整证据链，证明实际买受人系温X。法院采纳此观点，判令温X承担全部四套房屋的价款给付义务。

其二，成功主张中介张X的连带保证责任。张X出具的《担保协议》符合连带责任保证的特征，法院据此判令张X对未付房款187万元承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向温X追偿。

其三，合理控制诉讼风险。周律师主张郑X应承担连带责任，但法院认为合同仅有温X签字，房屋登记在温X个人名下，原告未能举证该债务用于夫妻共同生活或经营，故驳回对郑X的诉请。该结果虽未达预期，但避免了程序拖延，且主要债权已有温X和张X双重保障，不影响实际受偿。

最终，法院判决温X支付房款187万元及利息，张X承担连带清偿责任，驳回对郑X的诉讼请求。周爱荣律师的代理工作为当事人实现了精准锁定真实债务人、充分利用担保协议、合理控制诉讼预期的核心价值，有效维护了委托人利益。

周爱荣律师凭借扎实的专业知识、严谨的办案态度和丰富的实战经验，一路深耕法律行业。在未来的执业生涯中，她将继续秉持为当事人追求最大权益的理念，用心处理每一起案件，在法律的道路上不断前行。