买受人是否拥有拆迁房扩大的面积

在房屋买卖市场中，拆迁房交易是比较常见的一种。很多人买了拆迁房，满心欢喜等着入住，却在交房的时候遇到了问题，比如拆迁房的实际面积比合同约定的面积大了。这时候，买受人心里就开始犯嘀咕了，这扩大的面积到底该咋算，自己有没有权利拥有呢？毕竟这多出来的面积可能意味着要多掏一笔钱，或者能得到更多的居住空间，这可不是小事儿。接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、相关法律规定怎么说

根据《民法典》以及相关司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则根据面积误差比绝对值的不同情况来处理。比如说面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

举个例子，小张买了一套拆迁房，合同约定面积是100平，结果实际交付面积变成了105平，误差比是5%，超出了3%。如果合同没约定怎么处理，小张就有权利选择解除合同，要是他不想解除，那3%以内的部分（也就是3平）按合同价付款，超出3%的那2平就不用掏钱了，直接归小张。

二、合同约定的重要性

在拆迁房买卖中，合同就是双方权利义务的“说明书”。如果合同里对面积误差有明确约定，那么一切就按照约定来办。比如合同约定不管面积误差多少，买受人都要按照实际面积付款，那么即使面积扩大了很多，买受人也得遵守约定。要是合同对面积误差约定不明确或者没约定，就只能按照法律规定来处理了。所以在签订合同的时候，买受人一定要仔细看合同条款，对面积误差的处理方式心中有数。要是发现合同里没有相关约定，最好和出卖人协商补充进去，避免日后出现纠纷。

三、实际操作中的处理步骤

当发现拆迁房面积扩大了，买受人首先要做的就是和出卖人沟通，了解面积扩大的原因。然后根据合同约定或者法律规定来确定怎么处理。如果需要进行面积测绘，要找有资质的测绘机构。同时，买受人要注意保存好相关的证据，比如购房合同、面积测绘报告等。如果和出卖人协商不成，买受人可以向房地产相关部门投诉，也可以考虑通过诉讼途径解决。在诉讼中，这些证据就会派上大用场了。

四、可能遇到的问题及应对

在处理拆迁房面积扩大问题时，可能会遇到出卖人不配合、测绘结果有争议等问题。如果出卖人不配合协商或者提供相关资料，买受人可以通过书面通知等方式保留证据，必要时可以向法院起诉要求其履行义务。要是对测绘结果有争议，可以要求重新测绘或者申请第三方鉴定机构进行鉴定。在这个过程中，买受人要保持冷静，依法依规维护自己的权益。

拆迁房面积扩大问题处理完后，还可能会有后续的事儿，比如办房产证的时候面积和实际不符怎么办，房子质量和扩大面积有没有关联等。这些问题要是处理不好，也会给买受人带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图上的律师都有合法合规的执业资质，能根据你的实际情况，帮你制定后续的解决方案，保障你的合法权益不受侵害。让专业的律师帮你出谋划策，能让你在处理这些问题时少走弯路，心里更踏实。