房屋租赁纠纷成功抗辩，多维度降低承租方给付义务

在商业活动中，房屋租赁合同纠纷较为常见，涉及租金、违约责任、维修义务等诸多问题。这类纠纷的判断依据通常是合同约定以及相关法律法规，实务中，法院会综合考虑双方的履行情况和实际损失等因素作出判决。

广东佛山李华金律师在处理这类纠纷上有着丰富的实务经验。下面通过一起李华金律师代理的案件，了解此类纠纷的实际处理情况。出租方某商业管理公司与承租方某服务公司签订《商铺租赁合同》及配套《综合服务协议》，约定了租赁期限、租金标准等内容，后续又签署补充协议，出租方给予承租方阶段性租金减免优惠。合同履行中，承租商铺内两间棋牌室出现漏水问题，承租方多次要求出租方维修，但漏水问题反复。之后承租方出现拖欠费用情形，出租方发函催告并送达解除合同通知书，还诉至法院要求承租方支付多项费用、返还租金优惠、没收保证金等，并主张一人公司股东陈某某承担连带清偿责任。

接受被告方委托后，李华金律师和团队律师梳理案件材料，从出租方未尽完整维修义务等角度提出抗辩。庭审中法院查明，案涉商铺仅有小部分面积漏水，出租方持续维修，漏水未造成整体商铺无法经营，承租方拖欠费用构成违约，合同于解除通知送达时解除。法院依据民法典租赁物维修规定，酌情扣减租金；认定出租方未及时收回商铺存在过错，不支持扩大部分的占有使用费；区分不同保证金性质，驳回出租方没收全部保证金的请求；因已没收部分保证金足以覆盖损失，不再支持违约金和逾期利息诉求；一人有限责任公司股东因未能证明财产独立，需对公司债务承担连带清偿责任。最终判决部分支持出租方诉求，大幅降低被告方给付义务。

该案件存在诸多争议点，比如租赁商铺漏水是否构成根本违约、出租方解除合同是否有效、租金是否应调减、占有使用费责任如何划分等。从这起案件能总结出一些经验，在房屋租赁履行阶段，承租人遇到租赁物问题应留存证据并合理主张权益；合同约定多项保证金时要区分性质；租赁合同解除后双方均有减损义务；一人有限责任公司股东要做好财务隔离以规避连带责任风险；法院处理保证金和违约金问题时会考量实际损失。

李华金律师在本案中，通过梳理全案证据，围绕关键事实组织抗辩，促使法院作出合理判决，有效降低了当事人的债务负担。由此可见，在房屋租赁合同纠纷、商事合同事务纠纷以及一人有限责任公司股东责任相关纠纷中，专业律师的参与能为当事人带来积极影响。