夫妻拥有共有公司，离婚时房产如何划分

很多夫妻在婚姻存续期间会共同经营一家公司，随着事业的发展，也积累了不少房产。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，这些房产该怎么划分就成了让人头疼的问题。毕竟房产价值高，谁都希望能在分割时争取到合理的份额，可又不清楚法律上是怎么规定的，这就容易引发各种矛盾和纠纷。接下来咱就详细说说夫妻拥有共有公司，离婚时房产划分的那些事儿。

一、确定房产性质是关键

要划分房产，首先得弄清楚房产的性质，也就是这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果房产是在夫妻结婚后购买的，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，夫妻在婚后用共有公司的盈利买了一套房子，虽然只登记在丈夫名下，但这仍属于夫妻共同财产。要是房产是一方在婚前购买，且只登记在自己名下，那通常就是个人财产。像妻子在婚前自己买了一套房，婚后也没有加上丈夫的名字，这套房就属于妻子的个人财产。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，如双方对房产的贡献、经济状况等，来商量出一个双方都能接受的分割方案。比如，夫妻可以约定将一套房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的经济补偿。协商分割的好处是比较灵活，能避免闹上法庭伤了和气，还能节省时间和精力。

三、协商不成走诉讼

如果协商不成，那就只能向法院提起诉讼，让法院来判决房产的分割。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，会考虑夫妻双方对房产的出资情况、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素。如果一方在购买房产时出资较多，可能会适当多分一些。同时，法院也会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

四、特殊情况特殊处理

如果房产是共有公司购买的，情况就会比较复杂。这时候需要区分公司的出资是属于公司财产还是夫妻个人财产。如果是公司财产购买的房产，要先对公司的财产进行清算，确定公司的股权和资产情况。比如，公司用盈利购买了房产，那就要看夫妻在公司中的股权比例，再结合其他因素来确定房产的分割方式。

离婚时房产划分完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，一方不按照分割协议或法院判决执行，拒绝配合办理房产过户手续；或者房产存在抵押、贷款等情况，后续的还款和解除抵押该如何处理。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。