买卖双方解约后，中介是否还能收取费用

在房屋交易里，很多人都会通过中介来寻找合适的房源或者买家。买卖双方在中介的牵线搭桥下，达成了初步意向，签订了相关协议。可之后因为各种原因，比如价格谈不拢、房屋质量有问题，买卖双方决定解约。这时候，中介就跳出来说要收取费用，这就让不少人疑惑了，买卖都没成，中介凭啥还收钱呢？接下来咱们就好好探讨一下买卖双方解约后，中介是否还能收取费用这个问题。

一、中介收费的依据是什么

中介促成合同成立后，有权按照约定收取报酬。根据《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。比如小王通过中介找到了合适的房子，和卖家签订了房屋买卖合同，那中介就可以依据合同约定收取费用。不过，如果中介未促成合同成立，是不得请求支付报酬的，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、解约情况不同收费有别

1.因中介原因解约：要是因为中介提供的信息有误，或者在服务过程中存在重大过错，导致买卖双方解约，那中介不仅不能收取报酬，还可能要承担赔偿责任。比如中介隐瞒了房屋存在抵押的情况，买卖双方签约后才发现，不得不解约，这种情况下中介就不能收费。

2.非中介原因解约：如果是买卖双方自身的原因，比如买家突然资金出问题，或者卖家又不想卖了，导致解约，中介已经完成了促成合同成立的工作，就有权收取约定的报酬。但如果合同里有特殊约定，比如约定只有交易完成中介才能收费，那就要按照约定来。

三、协商解决收费争议

买卖双方解约后，要是对中介收费有争议，首先可以和中介进行协商。大家坐下来心平气和地把问题说清楚，看看能否达成一致。比如双方可以根据中介实际付出的劳动，重新协商费用。如果中介只是带看了几次房，没有做太多其他工作，买卖双方可以和中介商量少收一些费用。

四、投诉与取证

如果协商不成，买卖双方可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产中介协会或者市场监管部门投诉，反映中介的不合理收费行为。在投诉之前，要注意收集相关证据，比如中介合同、聊天记录、付款凭证等，这些证据可以证明中介的服务情况和收费情况。

五、诉讼途径

要是投诉也解决不了问题，买卖双方可以考虑通过诉讼来解决。向法院提起诉讼，要求法院判决中介是否有权收取费用。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，积极参与庭审，维护自己的合法权益。比如提供中介存在过错的证据，证明自己不应支付费用。

买卖双方解约后中介是否能收取费用，要根据具体情况来判断。如果之后买卖双方和中介在费用问题上陷入僵局，不知道该如何处理，或者对后续的法律程序不了解，很可能会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决与中介的费用纠纷，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。