离婚时房产证分割遵循什么规定

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。房产证上写谁的名字，房子什么时候买的，这些都会影响离婚时房子怎么分。很多人在离婚时为了房产争得面红耳赤，甚至闹上法庭。那么，离婚时房产证分割到底遵循什么规定呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方购买房产的分割规定

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割该房产的。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是小张的。不过要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同购买房产的分割规定

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不论房产证上写的是一方还是双方的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。比如小李和小王婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，离婚时，这套房子就应该由两人协商分割。如果协商不成，法院通常会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房屋的需求等进行判决。可能会将房子判给一方，然后由获得房子的一方给另一方相应的补偿。

三、父母出资购买房产的分割规定

父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。要是婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了套房子，房产证登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产。

四、房产证分割的协商与诉讼途径

离婚时，夫妻双方可以先就房产证分割进行协商。协商时，要把房产的情况、双方的需求等都考虑进去，争取达成一个双方都能接受的方案。协商达成一致后，要签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚时房产证分割问题解决后，后续可能还会遇到房产过户、补偿款支付等问题。要是处理不好这些后续问题，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。