夫妻双方共同贷款两套房,离婚怎么算

两口子过日子，本想着和和美美过一生，可生活里有太多不确定因素，不少夫妻最终走到了离婚这一步。在婚姻里，如果夫妻共同贷款买了两套房，离婚的时候这房子该咋算呢？这可不是个小问题，房子牵扯到的利益大，双方都很在意。毕竟两套房的贷款情况可能多种多样，贷款的金额、还款的进度、房子的增值情况等都不一样，所以处理起来就会比较复杂。接下来，咱们就详细说说这种情况在法律上是怎么处理的。

一、共同财产的界定和分割原则

夫妻共同贷款购买的两套房，一般属于夫妻共同财产。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小李和小张夫妻二人共同贷款买了两套房子，离婚时他们可以先自己商量这两套房怎么分，要是商量不拢，就可以起诉到法院，让法院来判。

二、协商解决的操作要点

双方可以自行协商两套房的归属和贷款的承担问题。在协商过程中，要考虑多方面因素，比如双方的经济状况、抚养子女情况等。协商好了之后，要签订书面协议，明确两套房分别归谁，剩余贷款由谁继续偿还等内容。例如，夫妻双方商定一套房子归男方，剩余贷款男方还；另一套归女方，女方承担相应贷款，然后把这些内容写在离婚协议里。

三、法院判决的考虑因素

如果协商不成闹到法院，法院一般会综合以下因素判决。一是房屋的使用情况，如果一套房子一直是女方和孩子居住，那可能会倾向于判给女方。二是双方的经济能力，要是男方收入高且稳定，可能会多承担一些贷款。三是购房时的出资比例，比如男方父母出资多，在判决上也会有所考量。

四、分割后的产权变更和贷款转移

不管是协商还是法院判决后，都需要进行产权变更和贷款转移。办理产权变更，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。贷款转移则要和贷款银行沟通，银行会根据情况进行审批，符合条件的才能办理贷款转移手续。比如，房子判给女方，女方要去银行申请把贷款转到自己名下，银行审核女方的还款能力等情况后决定是否同意。

离婚分割了共同贷款买的两套房后，还可能会有一些后续问题。比如，办理产权变更和贷款转移过程中遇到银行刁难或者不动产登记中心不配合怎么办？房子后续出现质量问题责任该怎么划分？这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候可以到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。