死亡房产归属如何判定

人终有一死，去世之后，留下来的房产该归谁就成了一个重要问题。生活里，因为死亡房产归属问题闹得不可开交的情况并不少见。有的家庭兄弟姐妹之间为了争夺房产大打出手，原本亲密的关系变得冷漠甚至反目成仇。那么死亡房产归属到底该如何判定呢？接下来咱们就好好说说这个事儿。

一、有遗嘱的情况

如果死者生前留下了合法有效的遗嘱，那么房产归属就按照遗嘱来处理。遗嘱是死者对自己财产处分的意愿表达，具有法律效力。比如老王生前立了遗嘱，明确将自己名下的房产留给儿子小王，那么在老王去世后，小王就可以依据遗嘱获得该房产。不过要注意，遗嘱必须是符合法律规定的形式，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。

二、法定继承的规则

要是没有遗嘱，那就按照法定继承来确定房产归属。法定继承有一定的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。举个例子，老张去世了，没有留下遗嘱，他的妻子、儿子和父母都健在，那么老张的房产就由他的妻子、儿子和父母共同继承。

三、特殊情况的处理

在实际情况中，还会有一些特殊情况。比如继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，分配遗产时，应当予以照顾。还有的继承人对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，可以多分。相反，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。例如小李一直和年迈的父亲生活在一起，对父亲照顾有加，而他的其他兄弟姐妹很少关心父亲，那么在分配父亲的房产时，小李就有可能多分一些。

四、继承手续的办理

确定好房产归属后，就需要办理相关的继承手续。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。最后，继承人带着公证书、房产证等相关材料到房产交易中心办理房屋过户手续。

死亡房产归属判定清楚后，后续还可能会遇到一些问题。比如继承房产后要进行出售，涉及到的税费该如何缴纳；如果其他继承人对房产归属有异议，引发了新的纠纷该怎么处理。这些问题处理起来可并不简单，一不小心就可能陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供切实可行的解决方案，让你在处理死亡房产归属及后续问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。