购买小产权房拆迁时能否得到赔款

买房子对咱老百姓来说可是大事，很多人因为价格便宜就想买小产权房。但小产权房没有国家颁发的房产证，产权归属不太明确。那要是买了小产权房，之后遇到拆迁，能不能拿到拆迁赔款呢？这是很多买小产权房的人心里的疑问，下面就来详细说说。

一、小产权房的性质与拆迁补偿的基本规定

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。按照法律规定，拆迁补偿主要是给房屋产权人的。由于小产权房没有合法的产权证书，其补偿情况就比较复杂。一般来说，集体土地上的房屋拆迁，补偿对象是集体经济组织成员。如果购房者不是该集体成员，那在拆迁补偿上就会受到限制。比如，小李不是某村集体成员，却买了村里的小产权房，遇到拆迁时，他可能就不能像本村村民那样获得全面的补偿。

二、不同情况下的拆迁补偿结果

1.合法建设的小产权房：如果小产权房是经过合法审批、符合当地规划建设要求的，虽然没有房产证，但在拆迁时可能会获得一定补偿。这种补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。比如，某个村子统一规划建设的小产权房，手续相对齐全，在拆迁时，购房者可能会得到相应的经济补偿。

2.违规建设的小产权房：要是小产权房是违规建设，没有经过任何审批手续，那在拆迁时很可能得不到补偿，甚至可能会被认定为违章建筑而被拆除。像一些私自占用耕地建设的小产权房，就属于这种情况。

三、购买合同对拆迁补偿的影响

购房者和卖方签订的购买合同也会影响拆迁补偿。如果合同中明确约定了拆迁补偿的归属，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定执行。比如，合同约定拆迁补偿归购房者所有，那在拆迁时，购房者就有依据争取补偿。但如果合同被认定无效，比如因为违反法律强制性规定而无效，那购房者的权益就很难得到保障。

四、争取拆迁补偿的途径

1.协商：购房者可以先和拆迁方、卖方进行协商，说明自己的情况和诉求，争取达成补偿协议。在协商过程中，要保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。

2.投诉：如果协商不成，可以向相关部门投诉，反映自己的问题，寻求政府部门的帮助。

3.诉讼：如果以上方法都行不通，可以考虑通过诉讼途径解决。在诉讼时，要准备好相关的证据材料，如购房合同、房屋实际居住证明等，向法院主张自己的权益。

买了小产权房遇到拆迁后，即便拿到了补偿，后续可能还会有一系列问题。比如补偿款的分配是否合理，后续的安置问题如何解决，会不会因为补偿问题和其他相关方产生新的纠纷等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，可能会让自己陷入更麻烦的境地。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在拆迁补偿问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。