还在还房贷的房子，离婚后该如何处理

不少夫妻在婚姻期间共同贷款买了房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，还在还房贷的房子该咋处理就成了大难题。房子涉及的财产金额大，又有房贷这个复杂因素，处理不好很容易引发纠纷。很多人不知道该遵循什么原则，也不清楚具体的操作流程，心里干着急。接下来就详细说说离婚时还在还房贷的房子该怎么处理。

一、确定房屋归属原则

根据法律规定，离婚时还在还房贷的房子归属要分情况。如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常会把房子判给首付方，但是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。比如小张和小李婚后一起贷款买了房，离婚时这房子就是他们的共同财产；要是小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小王，但要给妻子相应补偿。

二、协商处理方式

夫妻双方可以先自行协商房子的处理方式。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿，同时承担剩余的房贷。也可以把房子卖掉，用卖房款偿还房贷后，再分割剩余的款项。例如，小赵和小孙离婚时协商，房子归小赵，小赵给小孙一定的补偿，然后小赵继续还房贷。这种协商方式比较灵活，能减少矛盾。

三、向银行申请变更贷款人

如果房子归一方所有，需要向银行申请变更贷款人。这时候要准备好相关材料，比如离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证等。银行会对申请人的还款能力等进行审核，审核通过后才能办理变更手续。要是银行不同意变更，就只能继续由原来的贷款人还款，然后由得到房子的一方把相应的款项补偿给另一方。

四、通过诉讼解决

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录、银行转账凭证等，以证明自己的主张。法院判决后，按照判决结果执行。

离婚处理还在还房贷的房子只是一个开始，后续可能还会遇到很多问题，比如补偿款支付不及时、银行贷款政策变化等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。