租赁合同在租赁中无效要如何处理

租房子是很多人都会遇到的事儿，可有时候签了租赁合同，最后却发现合同无效，这可就麻烦了。比如有人租了个房子，签好合同住进去没多久，才知道这房子根本没有合法的建设手续，合同是无效的。那遇到这种租赁合同无效的情况该咋办呢？下面就来详细说说。

一、确认合同无效的情形

要处理无效的租赁合同，首先得知道哪些情况会导致合同无效。根据法律规定，像出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过二十年的，超过部分无效等。比如老张租了老李的房子，后来发现房子没有建设工程规划许可证，那他们签的租赁合同就是无效的。

二、返还租赁物

合同无效后，承租人应当返还租赁物。也就是说，得把租的房子或者其他租赁物品归还给出租人。比如小王租了一套房子，后来合同被认定无效，那小王就得把房子腾出来还给房东。在返还的时候，要保证租赁物的状态和接收时差不多，要是有损坏，可能还得承担赔偿责任。

三、支付房屋占有使用费

虽然合同无效，但承租人实际使用了租赁物，还是得支付一定的房屋占有使用费。一般参照合同约定的租金标准来支付。比如小赵租了个商铺，合同无效后，他还是得按照原来合同约定的租金标准，支付他使用商铺期间的费用。

四、赔偿损失

如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。比如因为房东隐瞒房屋没有合法手续的情况，导致承租人装修投入了很多费用，最后合同无效，房东就得赔偿承租人的装修损失。要是双方都有过错，就按照各自过错的程度分担损失。

五、协商与诉讼

遇到租赁合同无效的情况，双方可以先协商解决。把返还租赁物、支付费用、赔偿损失等问题商量好。要是协商不成，就可以通过诉讼的方式解决。打官司的时候，要注意收集相关证据，比如租赁合同、支付租金的凭证、装修费用的发票等。

租赁合同无效处理完后，后续可能还会有一些问题，比如之前支付的押金退还是否顺利，赔偿金额是否能及时到位等。要是处理不好这些后续问题，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理租赁合同无效的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。