未取得产权的房屋,离婚如何处理

离婚的时候，财产分割是个让人头疼的问题，特别是涉及到还没拿到产权的房子。很多夫妻在婚姻期间买了房，可因为各种原因，像开发商手续不全、还没完成相关的登记手续等，房子一直没拿到产权。这时候要是夫妻感情破裂要离婚，这没产权的房子该咋处理呢？这可难倒了不少人，接下来咱们就好好说说这个事儿。

一、未取得产权房屋的常见情况

未取得产权的房屋有多种情况。可能是购买的期房，房子还在建设中，自然没办法办理产权登记；也有可能是购买的小产权房，这类房子本身就存在产权瑕疵，很难取得合法的产权证书；还有可能是因为开发商的原因，比如拖欠土地出让金等，导致无法为购房者办理产权。比如小李和小张婚后买了一套期房，原本约定交房后半年办理产权，可交房后开发商却一直拖延，在他们准备离婚时，房子依旧没有产权。

二、离婚时法院对未取得产权房屋的处理原则

根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，法院不会直接判定房子归谁所有，而是先确定由谁来使用。就像上面例子中的小李和小张，法院可能会根据双方的实际情况，比如谁更需要居住、谁对购房出资更多等因素，判决房子由一方暂时使用。

三、协商解决未取得产权房屋的方法

夫妻双方可以自行协商未取得产权房屋的处理方式。可以约定由一方居住使用，给予另一方一定的经济补偿；也可以约定等取得产权后再进行分割。比如双方协商，房子由一方居住，居住方每月给另一方一定的费用。协商的时候，要把协商的内容形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。

四、取得产权后再分割房屋

等房屋取得产权后，双方可以再次就房屋分割问题进行协商，如果协商不成，可以再次向法院提起诉讼。法院会根据房屋的产权情况、双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素，对房屋进行合理分割。比如之前由一方居住使用的房子，取得产权后，法院可能会根据双方的具体情况，判决房子归一方所有，由该方给予另一方相应的补偿。

离婚时处理未取得产权的房屋只是一个开始，后续还可能会遇到很多问题。比如取得产权后对方不配合办理过户手续怎么办，经济补偿对方不按时支付又该如何处理。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在处理房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。