认购书不认定为买卖合同吗

咱平时在买房、买车这些大宗商品的时候，经常会先签个认购书。这认购书看着像是一份初步的购买约定，很多人就觉得它和正式买卖合同差不多了，付了定金签了字就等着后续交易。可到了后面，可能就会出现一些问题，比如商家突然反悔不卖了或者在正式签约的时候变卦提其他条件，这时候有人就会觉得可以拿认购书当买卖合同要求对方履行，可认购书真的能认定为买卖合同吗？下面就来详细说说。

一、认购书与买卖合同的区别在哪

认购书通常是在交易初期签订的，它主要是对交易的初步意向进行约定，比如约定购买的大致商品、价格范围、定金数额等。而买卖合同就不一样了，它要求对交易的具体内容进行详细明确的约定，像商品的规格、质量标准、交付时间地点、付款方式、违约责任等。比如小王去买一套房子，签认购书时只写了大概想买哪栋楼的房子，交了定金，这就是个初步意向。而正式买卖合同会详细到房屋的户型、面积误差处理、交房日期等具体条款。

二、认购书在什么情况下能认定为买卖合同

根据法律规定，如果认购书具备了买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书就会被认定为买卖合同。比如小李和开发商签的认购书中，明确了房屋的具体位置、面积、单价、总价，付款方式以及交房时间等内容，而且小李也按照约定支付了大部分房款，这种情况下认购书就可能被认定为买卖合同。

三、认购书不能认定为买卖合同时该咋办

要是认购书不能被认定为买卖合同，而一方违反了认购书的约定又该怎么办呢？这时候守约方可以追究违约方的缔约过失责任。比如约定了定金，违约方可能要双倍返还定金。比如小张和卖家签了汽车认购书并交了定金，结果卖家把车卖给别人了，小张就可以要求卖家双倍返还定金。

四、遇到相关纠纷如何解决

如果因为认购书和买卖合同的认定问题产生了纠纷，首先可以尝试和对方协商解决，大家心平气和地坐下来谈谈，看看能不能达成一致的解决方案。协商的时候要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等。如果协商不成，可以向相关的监管部门投诉，比如房地产交易中的问题可以向房管局投诉。如果还是解决不了，就可以考虑通过诉讼的方式来解决。诉讼时要准备好认购书、付款凭证、沟通记录等材料。

认购书被认定为买卖合同或者不被认定为买卖合同后，后续还会面临一系列问题。比如如果认定为买卖合同，后续履行过程中出现质量问题、违约问题该怎么处理；如果不认定为买卖合同，定金返还之后双方是否还能继续达成交易，对方是否还会有其他赔偿责任等。这些问题可复杂着呢，要是处理不好可能会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你出谋划策，保障你的合法权益，让你在交易中更有底气。