车位管理费起纠纷，法院判了！这笔钱该咋付？

案件事实背景

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成协议，购置了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有、使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司为小区提供服务，也有向车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，以王XX拖欠车位管理费为由，将其告上法庭，要求支付2021年至2025年期间的车位管理费25万元。

核心争议点

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

拆解争议点

法院查明的事实：律师全面搜集了C公司物业服务期间的违约证据，有车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。这些证据显示，C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈也没有得到解决，后来王XX自行购置车位锁加强管控，还遭到C公司工作人员故意破坏。

双方各自主张：C公司主张王XX拖欠2021年至2025年期间的车位管理费25万元，要求其支付。王XX一方则认为，C公司没有履行好车位管理义务，导致车位被占、车位锁被破坏，构成根本违约，其主张的车位管理费应该相应扣减。

法院最终认定：法院采信了王XX一方的理由。因为C公司作为物业服务方，有责任对车位进行管理，保障车位使用权人的合法权益。但C公司不仅没有解决车位被占的问题，还破坏王XX自行安装的车位锁，其行为构成根本违约。所以，C公司主张的车位管理费应当相应扣减。

整体判决结果

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订物业服务合同后，业主和物业都要清楚自己的权利和义务。业主如果发现物业没有履行好服务义务，比如车位被占、设施损坏等问题，要及时收集证据，像现场照片、沟通记录等。物业也应该严格按照合同提供服务，避免违约行为。遇到纠纷时，双方可以先协商解决，协商不成再通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这起车位管理费纠纷中，最终王XX不用全额支付25万元，只支付16万元就解决了纠纷，既降低了经济负担，也化解了矛盾。这背后离不开袁苏律师的努力。袁苏律师执业至今累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中精准确定了核心争议焦点，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，通过全面搜集证据，有力地维护了委托人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。