迟延蕾律师：建设工程纠纷调解高手，为委托人锁定巨额债权

当遭遇建设工程欠款纠纷时，法律如何保障权益？

在建设工程领域，工程款拖欠问题一直是困扰众多施工企业的难题。根据《民法典》第807条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

然而，在司法实践中，很多施工企业在面对工程款拖欠时，往往存在一些误区。比如，部分企业认为只要工程完工交付，就一定能顺利拿到工程款，而忽视了合同约定和证据的固定。还有些企业在催款过程中，没有及时采取法律措施，导致错过最佳的维权时机。此外，对于优先受偿权的行使条件和范围，很多企业也存在认识不足的问题。

迟延蕾律师：精准调解，为委托人锁定巨额债权

迟延蕾律师毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景。自2021年开始执业以来，累计承办案件已逾500件，尤其在建设工程领域有着丰富的经验。

此次他代理的建设工程施工合同纠纷案中，原告XX公司承建了二被告共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程已于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未能支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。

迟延蕾律师团队接受委托后，凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，立即对案件进行了全面梳理。他固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，并精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，有效施加了履约压力。同时，他积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，他立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面，他坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利；另一方面，在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。

最终，在迟延蕾律师的努力下，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，2024年度支付14,029,354.5元，2025年度支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

通过这起案件，迟延蕾律师不仅为委托人锁定了债权，设定了明确的回款计划，还以法律文书形式强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。他的专业能力和敬业精神在这起案件中得到了充分体现，也为建设工程领域的纠纷解决提供了一个成功的范例。