购房款被截留，房子还能拿到手吗？

案件事实背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买商铺，和南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，还向XX公司支付了共计147万元购房款。可后来，南京XX公司却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。于是，张某某把南京XX公司、XX公司告上了法庭，还把江苏XX公司列为第三人。

核心争议点

1.款项支付是否到位

2.XX公司行为是否构成表见代理

3.疫情影响是否构成免责事由

争议点拆解

1.款项支付是否到位

法院查明的事实：张某某提供了向XX公司支付147万元购房款的相关证据。

双方各自主张：原告张某某主张自己已经按照约定支付了全部购房款；被告南京XX公司辩称张某某未支付全部购房款。

法院最终认定：法院认为，张某某有付款凭证证明已付款，XX公司在售楼处销售商铺并收取款项，所以认定张某某已支付全部购房款。

2.XX公司行为是否构成表见代理

法院查明的事实：XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。

双方各自主张：原告认为XX公司的行为构成表见代理，对南京XX公司有约束力；被告南京XX公司未明确认可XX公司行为构成表见代理。

法院最终认定：法院依据相关法律和实际情况，认为XX公司在售楼处的销售行为，足以让张某某相信其有代理权限，构成表见代理，其行为对南京XX公司具有约束力。

3.疫情影响是否构成免责事由

法院查明的事实：疫情确实对施工进度产生了影响，同时张某某在付款过程中存在不当之处。

双方各自主张：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责；原告要求被告支付逾期交房违约金。

法院最终认定：法院考虑到疫情影响施工进度，且原告付款有不当之处，所以不支持原告逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要把钱交到正规的账户，并且保留好付款凭证。签合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。如果遇到类似XX公司这样的渠道方，要确认其是否有合法的代理权限。遇到问题及时咨询专业律师，不要自己盲目处理。

结尾

这个案子中，张某某最终成功拿到了商铺，法院依据事实和法律做出了公正的判决。俞雯律师在处理这起案件时展现出了专业的素养。她毕业于华东政法大学和南京大学，拥有扎实的法学理论基础。执业至今承办了300多起案件，其中房产纠纷案件就有100多件。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中准确把握了案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。