房屋租赁合同纠纷胜诉，吴丽玉律师为原告挽回26万余元损失

某某贸易公司与XX公司的房屋租赁关系出现了严重问题。某某公司承租房屋并投入资金装修使用后，双方就租赁合同解除及赔偿事宜产生巨大争议。某某公司起诉要求XX公司赔偿装修残值、搬运费、违约金等各项损失，诉求金额合计679010元，而XX公司则抗辩合同已届满终止，拒绝承担任何赔偿责任。在这困境之下，某某公司委托了福建福州吴丽玉律师作为委托诉讼代理人。

吴丽玉律师是福建锦岑律师事务所合伙人，拥有9年执业经验，始终秉持“严谨负责、精准判断、高效服务”的执业理念，累计办理各类法律案件数百件，服务超3700人次，客户评分达满分5.0分。她业务覆盖面广，擅长包括合同事务在内的多领域法律事务。在接手此案后，她深知案件的复杂性和重要性，迅速投入到工作中。

首先，吴丽玉律师开始固定核心证据，夯实诉讼基础。她全面整理了租赁合同、三方补充协议、生效判决书、装修评估报告、评估费发票等核心证据。这一过程体现了她严谨细致的执业风格，通过这些证据明确了双方租赁关系、合同履行情况、装修投入及评估结果，有力地驳斥了被告关于“合同届满终止、无需赔偿”的抗辩，为原告的赔偿诉求提供了坚实的事实与证据支撑。

接着，针对被告提出的“合同已于2021年12月31日届满终止”“装修残值评估报告不具客观性”“搬运费、违约金无依据”等抗辩，吴丽玉律师逐一进行拆解驳斥。她明确指出合同解除系双方合意，被告从装修中受益，应承担装修残值赔偿责任，同时论证评估报告程序合法、结论有效。这显示了她精准的判断能力和对案件细节的把控。

在主张诉求方面，吴丽玉律师结合案件事实及法律规定，明确原告各项诉求的法律依据。她重点推进装修残值、评估费的主张，同时理性梳理搬运费、违约金诉求的合理性，确保诉求既符合法律规定，又能最大限度挽回委托人经济损失。这体现了她“精准判断、高效服务”的执业理念。

在诉讼过程中，吴丽玉律师精准援引《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，明确租赁合同解除后的责任承担规则，强调被告作为出租方，在从装修中受益且双方无明确约定装修残值归属的情况下，应承担相应赔偿责任，请求法院依法支持原告合理诉求。

最终，法院审理后，认可了吴丽玉律师的诉讼意见，认定合同解除系双方合意，被告从案涉房屋装饰装修中受益，结合双方利益平衡，酌定被告支付原告装修残值255855元及评估费6150元，合计262005元；同时驳回原告关于搬运费、违约金的不合理诉求及被告的全部抗辩。

在整个案件办理过程中，吴丽玉律师还全程为委托人提供专业指导。她及时向委托人反馈案件进展，解答其关于租赁合同解除、赔偿计算、诉讼流程等疑问，协助委托人整理证据、配合庭审，让委托人无需亲自应对复杂的诉讼程序，全程安心。她以专业的素养和高效的服务，为委托人筑牢了法律屏障，彰显了专业律师在合同纠纷中的核心维权作用。