李兴隆律师精准抗辩，助房屋出售方打赢合同纠纷

房屋买卖合同和房屋转让预约合同，开启了一场法律纷争。2022年1月，房屋出售方（被告）与买受方（原告）经中介居间签订合同，被告将名下房屋出售给原告，原告依约支付大部分购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。

接案之初，李兴隆律师便面临诸多挑战。原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款、支付资金占用利息、违约金、赔偿中介费等多项诉求。李兴隆律师意识到，要打赢这场官司，必须精准梳理合同履行事实，紧扣法律规则进行抗辩。接案第3天，李兴隆律师开始全面梳理合同条款和相关证据，查阅民法典中关于合同解除权的规则，明确指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。

为了进一步推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，接案第7天，李兴隆律师前往不动产登记中心，调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。同时，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

庭审阶段，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩，全面覆盖原告诉求。最终，法院查明案涉小区土地查封不构成过户障碍，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

此次案件的成功，让李兴隆律师在后续处理合同纠纷案件时，更加注重对合同条款的精准解读和证据的收集整理。他会在接案后第一时间梳理合同履行事实，不放过任何一个细节，同时积极调取相关官方文件，为案件的胜诉提供有力支持。李兴隆律师作为云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人、河口县律师行业党支部书记，始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当，为当事人提供高效、严谨、可信赖的一站式法律服务。