房租到期未搬遭断水电索赔，律师出手助承租人挽回装修损失

经营餐饮生意的林老板，于几年前租下了一处商业用房，与房东签订了为期数年的租赁合同。在承租期间，恰逢疫情爆发，餐饮行业遭受重创，林老板的餐厅经营举步维艰。前期，林老板为了打造一家有特色的餐厅，投入了大量资金进行装修，然而疫情的冲击让他的回本计划一再推迟。

合同到期前，林老板就向房东表达了续租的意愿，但房东因各种原因拒绝了。合同到期后，房东要求林老板立即搬离。林老板陷入了两难境地，如果此时搬离，前期的装修投入将付诸东流；若不搬离，又面临着房东的催逼。无奈之下，林老板只能选择继续使用该房屋。

房东见林老板没有搬离的意思，便采取了断水断电的措施，并将林老板诉至法院，要求林老板搬离房屋，同时按照月租金标准支付房屋占用费和违约金。林老板收到法院传票后，心急如焚，不知道该如何应对。

林老板四处打听，经朋友介绍得知北京海勤（厦门）律师事务所的王伟栋律师在民商事合同领域经验丰富。王伟栋律师从2018年执业至今，经手办理了数百起案件，尤其擅长处理复杂的民商事合同纠纷。林老板找到王伟律师后，王律师仔细了解了案件情况，他发现林老板的处境并非毫无转机。

作为厦门市思明区人民法院特邀调解员，王伟栋律师凭借丰富的经验和专业知识，制定了一套合理的应对方案。鉴于林老板暂时不能搬离，且希望寻找其他方式继续营业，并争取与房东达成续租，王律师决定先提起管辖权异议，以此延长诉讼时间。之后，王律师向法庭提供了一份说明，表示林老板愿意双方搁置争议，在房东恢复供水供电后仍按照月租金标准支付费用，待生效判决作出后按照判决内容履行，以减少双方损失，并要求房东就此予以答复。然而，房东明确表示不同意续租也不同意恢复供水供电。

经过一番审理，一审法院最终判决林老板搬离承租房屋，但按照月租金的50%的标准支付占用费自合同解除之日至实际搬离之日止，并且未支持房东违约金的诉求。这一结果远远超出了林老板的预期，在使用案涉房屋的这段时间里，他只需按照一半租金支付，变相挽回了前期的装修损失。

王伟栋律师提醒广大读者，在遇到诉讼案件时，不要轻易放弃抗辩权利。很多时候，看似无法挽回的损失，通过合法途径和专业律师的帮助，是有可能得到改善的。在签订租赁合同时，双方也应该明确各项条款，避免出现不必要的纠纷。