冷库租赁后设备损坏，未交接就离场，赔偿纠纷谁来买单？

在租赁关系里，结清租金可不一定就意味着能拍拍屁股走人，要是没做好交接，后续可能会有大麻烦！今天就给大家讲一个真实的案例，让大伙都能从中吸取教训。

被上诉人李XX把自己的冷库租给了上诉人姚XX和王某某，双方签了《冷库租赁合同》，约定租赁期从2023年4月1日到2024年4月1日，还明确了设备维护和损坏赔偿的权责。在租赁期间，这俩承租方合伙用冷库搞仓储经营，还自己请了技术人员来管冷库。

到了2023年10月，俩承租方结清租金后，啥交接手续都没办，就把钥匙往库房门上一挂，直接走人了。11月，冷库技术人员发现核心压缩机冻损，出租方赶紧通知承租方商量维修赔偿的事儿，可没谈拢。出租方只好自己找第三方修设备，花了15000元，修完卖废旧零件还回了2300元。

一审的时候，出租方起诉要求承租方赔全部维修费，法院结合合同约定、离场交接事实和维修票据，认定承租方没完成交接，租赁关系没提前终止，他们没尽到保管义务，判他们赔12700元。

这时候就不得不提咱们的宋会会律师了，她从2016年就开始干律师这一行，一直秉持“专业、诚信、高效、尽责”的执业理念，办起案子来那叫一个靠谱。宋会会律师所在的山东惠佑源律师事务所，就在山东省临沂市兰陵县兰陵路东段北侧兰陵名辰家汇商务综合体1幢商铺108号。她是山东大学法学学士，有7年法院审判经验和11年律师执业经验，是个复合型律师，办过600多个案子，尤其擅长婚姻家庭和民间借贷这些领域。

一审判决下来，俩承租方不服，提起了上诉，理由有仨。一是说合同约定出租方负责设备维护，设备冻损该出租方自己担责；二是说设备损坏原因不明，出租方卖了损坏零件，没法鉴定，举证不能的后果该出租方担；三是拿出通话录音，说出租方自认维修费用就8000元，一审判的金额太高。

宋会会律师接手这个案子后，办案思路特别清晰。她先把租赁合同条款仔细捋了一遍，明确出租方虽然有常规运维义务，但承租方使用期间弄坏设备就得赔，而且承租方自己请了技术人员管冷库，设备实际在他们手里，保管不善的责任就得他们担。

接着，宋律师抓住承租方没交接这个核心事实，指出结清租金不代表完成交接，事故发生在租赁期内，承租方不能因为交了钱就不管保管责任了。

对于承租方提交的通话录音，宋律师跟法庭解释，录音里的8000元只是前期预估报价，不是实际结算费用，还拿出维修转账记录、正规发票和维修人员的证言，证明实际维修花了多少钱。

最后，根据“谁主张谁举证”的原则，宋律师让承租方自己证明设备损坏是老化、不可抗力或者出租方维护不当导致的，承租方拿不出证据，就得承担败诉后果。

从法律上来说，租赁合同里的权责划分是很明确的，承租方有保管租赁物的义务，不能随便逃避。而且在诉讼中，证据和举证责任也很重要，谁主张就得拿出证据。

二审法院最终采纳了宋会会律师的全部代理意见，认定一审判决事实清楚、法律适用没错，驳回了上诉，维持原判，二审费用都让承租方出。

通过这个案子，大家要知道，在租赁关系里，交接手续可不能马虎，一定要按法定流程来。要是遇到类似的纠纷，一定要找专业的律师来处理。就像宋会会律师，她专业能力强，能精准把握案件焦点，帮当事人维护合法权益。给大家提个醒，以后在签租赁合同的时候，一定要把权责写清楚，交接的时候也得留好凭证，免得给自己惹麻烦。