项婷律师办理金融借款纠纷，如何高效调解结案？

项婷律师常常会遇到被告经济困难、希望分期还款的情况。为了高效化解这类纠纷，项婷律师形成了一套行之有效的调解方法。

项婷律师的调解方法主要有以下几个步骤：

第一步，梳理合同及履约证据。整理个人借款合同夫妻共同还款承诺书抵押合同、借款凭证、还款明细、抵押登记证明等，形成完整证据链，以此证明借贷合意、款项交付、抵押担保及欠款事实。这样做是为了在调解中有充足的依据，掌握主动权。

第二步，针对被告调解意愿制定策略。评估被告的还款能力和还款意愿，如果被告有还款意愿但一次性偿付能力不足，且抵押房屋价值足以覆盖债权，就考虑接受分期还款方案，这样既能快速结案、避免执行风险，又能保留抵押权作为最终保障。

第三步，在调解中争取对原告有利的条件。明确分期还款计划，例如规定具体的还款时间和金额；保留抵押权及优先受偿权，约定如被告任一期未按时还款，原告可就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；争取让诉讼费由被告承担。

以一起金融借款合同纠纷案件为例。2015年11月18日，被告程某与原告XX银行所属支行签订个人借款合同，借款10万元，期限36个月，期内年利率9.72%，逾期加收50%罚息。被告肖某签订夫妻共同还款承诺书，两被告与银行签订抵押合同，以其名下房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。银行发放贷款后，双方将借款展期至2022年11月20日。贷款到期后，两被告仅偿还了部分利息，尚欠本金10万元及自2022年3月30日起的利息。银行多次催收未果，遂诉至法院。两被告对借款事实无异议，但表示经济困难，请求分期还款。

项婷律师接受银行委托后，按照上述方法展开工作。首先，她仔细梳理了合同及履约证据，形成了完整的证据链。接着，评估被告情况后，认为接受分期还款方案可行。在调解过程中，她为银行争取到了有利条件，明确了分期还款计划，2025年11月20日前偿还本金5万元及相应利息，2026年4月20日前偿还剩余本金5万元及相应利息；保留了抵押权及优先受偿权；争取到诉讼费由被告承担。最终，双方在法院主持下达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认。

通过这种调解方法，银行快速获得了具有强制执行效力的调解书，节省了时间和诉讼成本。同时，被告也获得了分期履行的宽限，避免了因强制执行农村宅基地房屋可能带来的社会矛盾和执行障碍，实现了双赢。此后，项婷律师在多起金融借款纠纷案件中都运用了这一调解方法，都取得了良好的效果。