李兴隆律师处理合同纠纷，巧用三步抗辩法实现全案胜诉

李兴隆律师常遇到原告提出各种诉求，而被告需有力抗辩的情况。为此，他总结出一套三步抗辩法，在多起案件中发挥了重要作用。

第一步，精准法律定性。紧扣相关法律规则，明确原告诉求是否有法律依据，从根源上判断其合理性。这能让律师在案件初期就把握核心，为后续抗辩奠定基础。第二步，关键事实突破。通过调取官方文件、收集相关证据等方式，找到能推翻原告核心主张的关键事实。这一步能直接削弱原告的诉求基础。第三步，证据组织严密。梳理与案件相关的各类证据，完整证明被告履约、原告实际享有权益等事实，使抗辩更具说服力。

在买家诉解除合同退款案中，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，提出解除合同、退还购房款等多项诉求。李兴隆律师运用三步抗辩法展开应对。

在精准法律定性方面，他紧扣民法典合同解除规则，明确指出原告知晓土地查封情况后未在法定期限内行使解除权，其解除权已消灭，从根源上否定了原告诉请基础。在关键事实突破上，他调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，成功推翻了原告“合同目的不能实现”的核心主张。在证据组织严密方面，他梳理房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为。

庭审中，法院经审理查明，案涉小区土地查封不构成过户障碍，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，被告全案胜诉。

此后，李兴隆律师在多起合同纠纷案件中都沿用了这一抗辩方法，均取得了良好的效果，有效维护了委托人的合法权益。李兴隆律师是云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，担任河口县律师行业党支部书记，执业以来累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域，凭借扎实的法学功底和丰富的边境案件实操经验，为众多委托人争取到了最优结果。的场景下